💰КАК УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

1️⃣Уменьшение налога за счет расходов на приобретение
Данный способ подразумевает, что налог платится не со всей суммы, полученной вами по договору купли-продажи, а за вычетом расходов на приобретение этой же квартиры.
✍️Пример:
В 2018 г вы купили квартиру за 1000 000 руб, а в 2020 году продали за 2 000 000 руб. Какой налог с продажи вы должны заплатить?
От суммы, полученной при продаже квартиры, отнимаем сумму, потраченную на покупку этой же квартиры, с полученной разницы платим 13%:
(2 000 000 – 1 000 000)*13% = 130 000 руб.
☝️Если после применения льготы сумма налога стала равна 0 - отчитываться и подавать декларацию в налоговую НЕ НУЖНО.
✍️Пример:
В 2019 г вы купили дом за 1 500 000 руб, а в 2020 продали за 1 300 000 руб. Так как сумма продажи меньше суммы покупки, вы освобождены от уплаты налога с продажи дома и от заполнения декларации.
❗ВАЖНО:
После покупки квартиры сохраняйте договор купли-продажи и платежные документы. Впоследствии они потребуются для заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже этой же квартиры.
2️⃣ Имущественный налоговый вычет в 1 000 000 руб.
Если вы не покупали квартиру, а она была приватизирована, получена в наследство или подарена, вы не можете сделать вычет расходов, так как расходов на приобретение у вас не было.
Для таких случаев законодательством предусмотрен имущественный налоговый вычет.
☝️Еще одна ситуация, когда имеет смысл применить имущественный вычет, а не вычет расходов на приобретение – если вы продаете квартиру дешевле 1 000 000 руб. В этом случает налоговый вычет полностью перекроет ваш доход, и вы будете освобождены от уплаты налога и обязанности предоставлять декларацию.
✍️Пример:
В 2019 г вы получили в наследство квартиру и в 2020 продали ее за 2 300 000 руб. В 2021 году при заполнении декларации и расчете налога вы не можете сделать вычет расходов на приобретение, так как не тратились на покупку квартиры. Применяем имущественный налоговый вычет:
(2 300 000 – 1 000 000)*13% = 169 000 руб.
❗ВАЖНО:
Если квартира была куплена после 01.01.2016 года, то при ее продаже нужно смотреть стоимость, указанную в Кадастре. Сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы.
3️⃣Продавайте доли по отдельным договорам
Если вы не единственный собственник квартиры, а владеете ею на правах долевой или совместной собственности, то имущественный налоговый вычет в 1 000 000 руб распределяется на всех владельцев.
☝️При продаже квартиры по общему договору купли-продажи 1 000 000 налогового вычета делится на всех собственников. А при продаже долей отдельными договорами имущественный вычет предоставляется каждому собственнику в полном объеме.
✍⛔️Пример продажи квартиры по общему договору купли-продажи:
Квартира находится в общей долевой собственности супругов. Доля каждого супруга – ½. В 2020 году семейная пара продает жилье за 2 000 000 руб по единому договору купли-продажи. Какой налог с продажи нужно заплатить каждому из супругов?
(2 000 000 /2 – 1 000 000 /2)*13%= 65 000 руб.
✍️✅Пример продажи долей квартиры по отдельным договорам купли-продажи:
Квартира находится в общей долевой собственности супругов. Доля каждого супруга – ½ квартиры. В 2020 г семейная пара продает жилье за 2 000 000 руб по отдельным договорам купли-продажи. Какой налог с продажи нужно заплатить каждому из супругов?
(2 000 000 /2 – 1 000 000) = 0.
📌Помогу правильно оформить налоговую декларацию для получения налогового вычета и бесплатно проконсультирую Вас по вопросам получения вычетов.