Как продать жилье, купленное за счет материнского капитала?

🔸
Согласно статистическим данным около 90% использования маткапитала приходится именно на приобретение жилья. И это вполне оправдано. Однако факт оплаты недвижимости полностью или частично за счет средств маткапитала рассматривается юристами как дополнительный фактор риска🤔. Обычные покупатели тоже подозрительно относятся к такой недвижимости. Возникает вопрос💬: какие проблемы могут возникнуть при продаже жилья, купленного за счет средств материнского капитала?
🖇Выделение доли в пользу несовершеннолетнего
⠀
Важно соблюсти требование законодателя об оформлении такого имущества в общую долевую собственность с обязательным выделением долей в пользу всех несовершеннолетних детей! ☝
⠀
Что касается приобретения недвижимости в ипотеку, здесь нужно наделить детей долями в недвижимом имуществе с участием маткапитала в течение 6 месяцев🕑 с момента снятия ипотечного обременения. В остальных случаях выделение доли может быть также осуществлено в течение полугода.
⠀
При оформлении ипотечного кредита родители подписывают и заверяют у нотариуса обязательство о том, что вышеуказанное требование будет ими соблюдено. Но вот в чем проблема. Никто за исполнением этого требования не следит. Отсюда в дальнейшем и появляются многочисленные проблемы.
🔺Риски покупателя
⠀
При несоблюдении прав несовершеннолетних сделка может быть признана недействительной. И если с недобросовестных родителей ничего взыскать не удастся, то покупатель может лишиться и недвижимости, и денег.
⠀
Рискуют и родители. И не важно, забыли они выделить доли свои детям, или сделали это умышленно. Они вполне могут нарваться на штраф и утратить свое право на маткапитал.
🔸
🖇Получение согласия органов опеки и попечительства
⠀
Если вами были соблюдены все законные требования и вы готовы продавать жилье, которое приобрели в свое время за счет средств маткапитала, будьте готовы “повоевать” с органами опеки и попечительства. Их согласие необходимо для совершения сделки. Но получить его не так уж и просто🤷🏻‍♀️.
🔸