Абонентская плата за домофон

Домофон относится к общедомовому имуществу, т.к. он устанавливаются на входе и обслуживают не одно помещение в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Порядок установки 👇
Здесь есть два случая:
🔻 работы и услуги по установке и обслуживанию предусмотрены договором управления МКД
🔻 соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).
Если договор управления МКД не предусматривает техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту ОИ МКД, то для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей УК. Но и в договор это вносится через ОСС, без него никак!
❗Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).
На ОСС жители могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы в рамках тарифа (ст. 155 ЖК РФ). Так же возможно заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.
💁УК не может требовать от собственников уплаты ОТДЕЛЬНОЙ УСЛУГИ «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД». Но это не касается абонентской платы.
❗ Внимание! Если нет решения собственников на ОСС на установку домофона, а УК решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.
#ГорноАлтайск #РеспубликаАлтай #Майминскийрайон #УстьКанскийрайон #Чемальскийрайон #Шебалинскийрайон #Чойскийрайон #Турочакскийрайон #Онгудайскийрайон #Улаганскийрайон #КошАгачскийраон #ПокаВсеДома04 #ЖКХ04