Ответственность сторон по договору о долевом участии в жилищном строительстве

⠀
Уполномоченная компания несет ответственность по обеспечению контроля за ходом и качеством строительства.
⠀
При этом, уполномоченная компания на условиях, определенных в договоре о долевом участии в жилищном строительстве, распоряжается внесенными для строительства жилого дома (жилого здания) деньгами и несет ответственность за:
⠀
1) целевое и своевременное использование денег дольщиков;
2) соблюдение требований нормативно-технических документов при строительстве объекта;
3) качество используемых строительных материалов, конструкций, оборудования и ведение строительно-монтажных работ;
4) сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
5) передачу дольщику его доли.
⠀
Вместе с тем, такая компания несет ответственность за выбор подрядчика путем предъявленных квалификационных требований.
⠀
Уполномоченная компания обязана уведомить по почте дольщика о неуплате очередного платежа. Такое уведомление должно быть осуществлено заказным письмом с описью вложения или вручено дольщику лично под расписку.
⠀
Для признания факта отказа дольщиком от исполнения договорных обязательств необходимо установление наличия не менее 3 уведомлений о неуплате платежа с общим сроком просрочки платежа не менее 3 месяцев.
⠀
В случае неуплаты дольщиком очередного платежа и отсутствия письменного обращения в течение срока, определенного законом, согласно условиям договора о долевом участии в жилищном строительстве уполномоченная компания вправе принять одно из следующих решений:
⠀
1) принять финансирование от третьего лица на оплату такой доли с последующим оказанием содействия в оформлении уступки права требования (с возвратом прежнему дольщику внесенных денег);
2) расторгнуть договор и реализовать долю третьему лицу и в течение 3 месяцев со дня приемки жилого дома (жилого здания) в эксплуатацию возвратить дольщику вырученные от продажи деньги либо обеспечить их хранение на банковском счете до обращения прежнего дольщика за ними.