Любая сделка на рынке недвижимости требует рационального подхода. Даже в ситуации, когда собственнику необходимо в кратчайшие сроки продать свою квартиру, необходимо грамотно подойти к проблеме с учетом сложившихся обстоятельств. В таких случаях важно понимать принципиальную разницу между срочным выкупом и срочной продажей квартиры.
Срочный выкуп квартиры
Сделка срочного выкупа квартиры подразумевает приобретение недвижимости риэлтерской компанией или ёё представителем, в которую обратился гражданин. Продажа объекта осуществляется не за полную рыночную стоимость, а за 80-90% от его рыночной цены. Оценка объекта, проверка и оформление документов производится за счет средств компании-покупателя. Процедура занимает не более 7 дней, после чего гражданин получает деньги через ячейку, аккредитив, депозит нотариуса.
При срочном выкупе квартиры собственнику не нужно ждать, пока найдется покупатель на объект недвижимости. Такой вариант подходит в случаях, когда срочно требуются денежные средства на покрытие долгов и кредитов, лечение и образование.
В таких ситуациях определяющими факторами являются сроки продажи объекта недвижимости и минимальные финансовые потери. Более того, срочный выкуп квартиры предполагает покрытие определенных рисков продавца:
• Наличие долгов по коммунальным платежам. Имеющуюся задолженность риэлторская компания выплачивает самостоятельно.
• Нахождение квартиры в залоге у банка. Специалисты компании берут на себя оформление необходимых документов и закрывают долг собственными средствами.
• Расположение объекта недвижимости в малопрестижных районах, что при обычной продаже становится причиной затяжного поиска покупателя.
• Наличие нескольких собственников.
Обращение в нашу компанию с целью срочного выкупа квартиры позволит владельцу недвижимости избавиться от поиска не только покупателя, но также нотариуса и представителей исполнительных служб. Процедура купли-продажи проводится нотариально и не занимает много времени (1-7 дней).
Срочная продажа квартиры
В ситуации, когда владелец жилья хочет быстро продать свою недвижимость, но готов подождать 3-4 недели или более (до 2-4 месяцев), речь идет о срочной продаже квартиры. В этом случае мы берем на себя ответственность за поиск покупателя и оформление сделки купли-продажи в установленные по договору сроки. Как правило, он составляет 30-45 дней. По условиям договора, если покупатель на объект недвижимости не будет найден, наша компания обязуется самостоятельно выкупить квартиру с гарантированной выплатой в 95% от рыночной цены.
Срочная продажа жилья позволяет избежать основных рисков, в числе которых:
• Постоянный рост предложений на рынке недвижимости, превышающий спрос. Владелец квартиры не застрахован от подобных колебаний и может столкнуться с определенными препятствиями, которые приведут к занижению цены и потере времени. Мы гарантируем своим клиентам либо продажу квартиру в течение 30-45 дней, либо выкуп за счет собственных средств с дисконтом в размере 5%.
• Рост цен на недвижимость с одновременным снижением платежеспособности населения. Если квартиру необходимо продать срочно, то собственник вынужден снижать ее стоимость. При обращении к нам квартира продается по рыночной стоимости, без учета колебаний платежеспособности населения.
• Опасность связаться с мошенниками. В своем стремлении быстрой продажи жилья владелец может невольно стать жертвой преступников, которых притягивает к себе рынок недвижимости. Мы сможем не только найти покупателя на квартиру, но также грамотно провести переговоры, определить рыночную стоимость недвижимости, оговорить все условия сделки и оформить необходимые документы.
Услуги срочной продажи квартиры осуществляются в несколько этапов:
1 Обсуждение условий договора, в том числе, касающихся выгоды собственника.
2 Заключение договора об оказании услуг.
3 Оценка объекта недвижимости. Она подразумевает проведение анализа тенденций рынка, визуальный осмотр квартиры и определение рыночной стоимости, которая складывается из таких факторов, как местоположение, год постройки, этаж, состояние жилья, наличие балкона или лоджии.
4 Выставление объекта на продажу. На данном этапе проводится масштабная реклама жилья, что включает подготовку необходимых фотографий, подбор площадок под размещение объявлений и непосредственная их публикация. Эффективная рекламная кампания позволяет привлечь внимание потенциальных покупателей к квартире и быстро найти будущего владельца.
5 Проверка каждого покупателя и оформление необходимых документов.
6 Выплата рыночной стоимости объекта недвижимости продавцу. Деньги бывший владелец получает через 30-45 дней, как было указано в договоре. Если через указанный период времени покупатель на квартиру не нашелся, мы гарантируем выкуп объекта за счет собственных средств, но с выплатой продавцу 95% от рыночной цены.
Срочная продажа квартиры позволяет продавцу быть уверенным в получении денежных средств к определенной дате.
Что выгоднее: «срочный выкуп» или «срочная продажа квартиры»?
Остается открытым вопрос, что выгоднее собственнику квартиры в случае принятия решения о ее продаже. Если брать во внимание сложившиеся обстоятельства, в числе которых срочное погашение образовавшейся задолженности или обеспечение дорогостоящего лечения, то в таких ситуациях речь идет о скорости продажи жилья. Срочный выкуп квартиры производится в течение нескольких дней, что позволит владельцу максимально быстро получить необходимую сумму. Такие ситуации возникают, например, когда банк собирается обратиться в суд из-за образовавшейся просрочки по договору ипотечного кредитования. Срочный выкуп квартиры позволит не только быстро решить вопрос с банком, но также приобрести на оставшуюся сумму жилье меньшей площади или в менее престижном районе.
Вариант срочной продажи квартиры окажется для владельца экономически более выгодным, но при условии, что он готов ждать месяц-два. За это время наша компания сможет найти покупателя и оформить надлежащим образом сделку. Собственник жилья в этом случае продает квартиру по рыночной стоимости и может рассчитывать на деньги к той дате, которая указана в договоре на оказание услуг. Такое решение актуально в ситуации, когда планируется переезд в другую страну или город, а также появилась возможность приобретения нового жилья на привлекательных условиях.
Принимая решение о продаже своей квартиры путем обращения в нашу компанию, собственник снижает собственные риски. Во-первых, не придется самостоятельно заниматься рекламной кампанией и регулярно показывать свою квартиру потенциальным покупателям. Во-вторых, можно избежать ошибок при составлении договора купли-продажи, что нередко становится причиной отказа в его регистрации в Росреестре. И одним из важных моментов является передача денег за квартиру. Неискушенный человек не знает всех нюансов получения крупной суммы и может связаться с мошенниками. Мы страхуем процесс передачи денежных средств в случае срочной продажи квартиры.
При срочном выкупе деньги выплачиваются за счет собственных средств нашей компании и сразу после регистрации договора в Росреестре клиент получает доступ к ячейки, депозитному счёту, аккредитиву или к депозиту нотариуса, . Продавец квартиры в данном случае ничем не рискует и получает деньги за недвижимость в приемлемые для него сроки.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1