rieltor_oksana_basovich

Вторичка - это безопасно! ♥️ На пост, посмеемся вместе.
⠀
⁉️ Вторичку не снесут.
✅ Если это хрущевка, или новый дом построенный со всеми разрешениями на строительство - не снесут. По крайней мере до тех пор, пока до них не доберется реновация и их не снесут от старости;
⠀
⁉️ Рисков признания сделки незаконной нет.
✅ Если вы всё проверили, то риски минимальны. Но помните, что самый симпатичный, милый и добродушный человек, предлагающий вам "кинуть" риелтора, который вас свёл, вполне может оказаться не таким уж хорошим.
⠀
Разбираемся, что может случиться.
⠀
🟢 При покупке использовали маткапитал, доли не выделили, но вы это не узнали. Я уже писала, что это вряд ли повлечёт за собой признание сделки незаконной, и скорее всего добавит проблем продавцам, но придётся бегать по судам. Нервы вам скорее всего потрепят
⠀
🟢 Ваш продавец недееспособен. Думаю, тут пояснения не нужны
⠀
🟢 На квартиру наложен арест и сделки с ней проводить нельзя
⠀
🟢 Продавец имеет высокие риски в ближайшие три года стать банкротом. И не только продавец, но и его супруга
⠀
🟢 Одна из предыдущих сделок по купле-продаже этой квартиры может быть оспорена
⠀
🟢 Супруг продавца не давал согласия на сделку, а квартира в общей собственности
⠀
🟢 Квартира получена по приватизации или наследованию, в ходе которого нарушены права потенциальных собственников
⠀
🟢 В отношении продавца есть данные о мошенничестве.
⠀
Есть ещё косвенные факторы. Неполная сумма в договоре усугубляет проблему: расписки сейчас никто не даёт. А значит, вы не докажите, что отдали сумму большую чем в договоре. Да и в суде вы вряд ли будете сознаваться, что собирались быть соучастником в налоговом преступлении. Большой задаток перед сделкой, или расчеты только наличными, любые необычные просьбы продавца - тоже повод задуматься.
⠀
Вы все ещё думаете, что при покупке вторички нет рисков и можно просто скачать выписку из ЕГРН?