Обязательное межевание дачных участков по новому закону

Межевание дачных участков по новому закону — процедура определения границ земли, обязательная для любых формальных действий с ней, в первую очередь — для регистрации прав собственности.
В 2015 году в Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации внесены серьезные изменения, ужесточающие меры административной ответственности физических лиц, пользующихся земельными участками при отсутствии зарегистрированных прав на них. Сейчас человек, ранее владеющий землей при отсутствии правоустанавливающих документов, формально является правонарушителем.
А еще с 01.01.2019 вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», в соответствии с которым вводится обязанность создания садоводческих либо дачных товариществ. Раньше учету подлежали только площади, предоставляемые для разведения плодовых и овощных культур, дачного хозяйствования или индивидуального строительства. Важным требованием сейчас является официальное оформление земельного надела и строений на нем, для чего не обойтись без межевания дачных участков по новому закону.
Как это выглядит на практике
Предположим, вы приобрели в 90-х – начале 2000 годах недвижимое имущество (дом, коттедж, дачу и прочее) с кусочком земли, который не зарегистрирован в Росреестре. Сегодня при проведении проверки исполнения земельного законодательства вас вправе привлечь к административной ответственности (назначат штраф).
Что делать, чтобы этого не произошло
До начала 2018 года все операции с территориями, не имеющими границ, признавались законными, но теперь это стало невозможным. Если требуется совершить сделку с участком (купить или продать), владельцу придется заказать услуги межевания.
По новым законодательным нормам, межевание дачного участка в 2020 году — необходимое условие владения землей по праву и ее распоряжения. Это процедура проведения работ, устанавливающих четкие границы надела при помощи точек и координат, составление чертежа, определяющего точную площадь и расположение относительно других подобных объектов.
С 2021 года станет невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю, если не проведено межевание земельного надела.
Межевание: обязательно или нет
Закрепление границ участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:
узаконивания площади надела, если со временем размер изменился в большую или меньшую сторону;
при совершении любых сделок с земельным наделом;
при выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
при решении споров о границах с собственниками соседних земель;
при восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (СНТ).
Каждый сам волен решать, оформлять ли ему документы или нет, но чтобы избежать ответственности и других негативных последствий из-за отсутствия документов на него, это сделать необходимо.
Сколько это стоит
Межевание проводится специализированной землеустроительной компанией в соответствии с тарифами, максимальный размер которых установлен государством. На стоимость этих работ влияют категория земли, на которой находится надел, рельеф местности, ее сложность, площадь проведения работ, количество привлеченных специалистов и применяемое ими оборудование, так что стоимость межевания дачного участка получится индивидуальной для каждого случая.
Услуга не дешевая: в Московской области, например, цены начинаются от 12 000 рублей.
Вы что-то слышали про межевание дачного участка бесплатно? Новый закон 2020 это предусматривает в двух случаях:
Земля выкупается или арендуется у муниципалитета в порядке аукциона (процедура проводится за счет муниципалитета).
Кадастровые работы производятся комплексно, т. е. кадастровыми кварталами, и в такой квартал включают все наделы в квартале. Целью здесь является сокращение неучтенных землевладений и увеличение сборов по земельному налогу.
Что такое межевание земельного участка и как его проводить
Юлия Дидух, 19 ноября 2019
Межевание земельного участка — это определение границ земли и закрепление их в официальных документах. Владельцы должны его проводить, чтобы поставить землю на кадастровый учет и иметь возможность совершать сделки с ней.
Владеть землей — это не только право собственности, но и обязанность провести обязательные процедуры, предусмотренные законодательством. Перед землевладельцами рано или поздно встают вопросы: что такое межевание земельного участка, зачем его проводить и как оформлять.
Понятие межевания
В русском языке есть старинное слово межа, что означает граница, рубеж. От этого слова и произошел термин «межевание земельного участка». Что это такое простыми словами? Это определение точных границ земли, его местоположения на местности и по отношению к соседям. Проводят процедуру геодезисты. В число составляющих входит:
установка на местности межевых знаков, обозначающих границы, и закрепление их;
определение точных координат земельного участка;
описание границ в документации (со всеми объектами, расположенными на местности: реки, горы, пруды, деревья и т. д.);
выполнение топографической карты или плана;
оформление межевого плана.
После проведения межевания владелец земли получает координаты надела в кадастровом плане местности, а участку присваивают кадастровый номер. Таких манипуляций не избежать, если необходимо оформить надел в собственность, продать его или подарить. Также процедура помогает в споре с соседями о границах. После ее проведения границы участка могут измениться (но не более чем на 10 %), а владелец получает кадастровый паспорт на свою собственность.
Пишут о том, что еще в 2015 году ФЗ-477 о межевании земельных участков обязал владельцев земли провести определение границ до конца 2018 года. Якобы после этого срока участки, не включенные в данные Росреестра о границах, нельзя продать, подарить, получить на них разрешение на строительство.
Это не совсем верно.
Во-первых, распорядиться землей без межевого плана не получится, но ограничений по срокам проведения процедуры нет. Вы вправе это сделать в любой момент.
Во-вторых, такого документа, как «закон 477-ФЗ о межевании земельных участков» не существует. Нормы устанавливает Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Интересно узнать, что такое градостроительный план
Когда проводится межевание
Закон говорит о том, нельзя продать, подарить или завещать неотмежеванный участок земли.
Процедуру проводят, чтобы определить точную границу, в случаях:
если участок требует разделения,
если требуется объединить несколько наделов в один новый;
если требуется процедура выделения долевой части;
когда участок образуется из земель государственной и муниципальной собственности (передается в постоянное безвозмездное пользование, сдается в аренду, передается в собственность или подвергается процедуре приватизации);
когда земля передается под перераспределение.
Примеры из жизни:
Собственник давно использует земельный участок, а о его границах догадывается только по старой ограде.
Есть подозрение, что сосед «оттяпал» часть ваших законных метров и использует их для своих личных нужд .
Участок отдавали в пользование другим хозяевам (в аренду) и сведения о настоящих границах недостоверны.
Любой новый садовый участок обязан стоять на государственном кадастровом учете, для оформленных в собственность земель проводится межевание.
Кто проводит межевание
Поскольку определение границ земельного надела – это целый ряд геодезических и землеустроительных работ, его проводят лицензированные геодезические организации либо кадастровые инженеры, которые прошли аттестацию по выполнению геодезических работ.
Процедура — платная в большинстве случаев. Есть исключение: межевание земельного участка бесплатно по новому закону 2019 года проводят в некоторых регионах, где Росреестр заинтересован в формировании свежего кадастрового плана. В остальных ситуациях цену устанавливает та организация, которая проводит процедуру. Цена зависит от разных факторов и определяется индивидуально.
Чтобы заказать эту услугу на платной основе, владелец самостоятельно выбирает исполнителя, пишет заявление, предоставляет паспорт и документы на землю. Срок исполнения определяется по договоренности.
Для проведения работ геодезисты выезжают на место, им необходимо иметь доступ к обследуемой территории и к соседним участкам, так что соседей заранее известите и согласуйте с ними время.
Законодательство о межевании
В России эту деятельность регламентируют:
Земельный кодекс РФ;
Федеральный закон «О землеустройстве»;
Федеральный закон «О государственном земельном кадастре»;
«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Росреестром;
Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236 «О плане мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» и т. д.
Кроме того, в регионах РФ существуют законы и НПА, регулирующие порядок на местном уровне.
Сроки проведения
Непосредственная работа геодезистов занимает от двух недель, еще столько же времени уходит на анализ и подготовку межевого плана. Итого рассчитывайте, что комплекс работ затянется на пару месяцев.
Кто имеет право на бесплатное межевание земли
Законодательство дает возможность сэкономить и определить границы земли бесплатно. В пилотный проект включены такие регионы:
Республика Крым.
Республика Башкортостан.
Республика Коми.
Мордовия.
Саха (Якутия).
Республика Тыва.
Забайкальский край.
Камчатский край.
Пермский край.
Хабаровский край.
Амурская область.
Вологодская область.
Псковская область.
Город Севастополь.
Росреестр заключил соглашения с администрациями этих регионов, и им выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014–2020 годы)».
Фактически бесплатное определение границ проводят:
при заключении договора аренды или выкупа земли после участия в аукционе с муниципалитетом;
при выполнении на территории комплексных кадастровых работ.
Кроме того, существуют льготные категории граждан, имеющие право на бесплатную процедуру:
многодетные семьи;
малообеспеченные семьи;
граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.
Есть и региональные льготы для ветеранов и других льготников. Это необходимо выяснять в территориальном отделении Росреестра.
Что такое межевой план
Межевой план — это документ, по которому данные о земельном участке заносятся в государственный кадастр недвижимости. Он нужен, чтобы получить точные координаты, в нем отражается информация о всех частях надела или изменениях его вида и границ.
Новый закон определяет состав межевого плана (приказ МЭР № 921 от 8.12.2015, вступил в силу с начала 2017 года). План оформляют на бумаге или и в электронном виде (заверяют электронной подписью кадастрового инженера).
Какие документы собрать
Лицо, проводящее межевание, — кадастровый инженер. Ему нужны такие документы:
техдокументация — справка из БТИ, кадастровый паспорт;
документы на собственность — свидетельство о наследстве, договор дарения, договор покупки;
паспорт владельца (для физического лица), владелец организации предъявляет учредительные документы.
если от имени собственника действует представитель, нужны доверенность и паспорт представителя;
справка о том, что земельный участок не включает в себя общественные коммуникации (получают в администрации района);
справка о том, что на участке нет электрических кабелей (получают в Горсвете).
Как провести межевание пошагово
2019 год принес изменения только в нормы для межевания общих земель. Для всех остальных земель никаких изменений не запланировано.
Порядок таков:
Выбираем фирму, оказывающую геодезические услуги, заключаем с ней договор. Ищите отзывы об организации или конкретном кадастровом инженере на тематических форумах или на гугл картах — чтобы не разочароваться в качестве результата.
Фирма рассчитывает стоимость межевания земельного участка (на итоговую цену влияет множество факторов).
Собираем все необходимые документы.
Оповещаем в письменном виде соседей. В оповещении указываем дату начала работ и время их проведения. На этом оповещении должны расписаться все соседи. Эти бумаги передаем инженеру-геодезисту.
Присутствуем при межевании и составлении акта, следим ,чтобы на акте проведения работ стояли подписи представителя администрации (его приглашает геодезическая организация) и соседей, участки которых прилегают к вашему.
Узнаем точный день, когда ожидается результат работ (межевой план). Забираем его.
Госрегистрация межевания
Для постановки на кадастровый учет готовим пакет документов:
заявление о постановке на учет;
паспорт владельца;
доверенность и паспорт представителя (если от имени собственника действует представитель);
межевой план на бумаге или в электронном виде.
В течение 10 рабочих дней осуществляется постановка на кадастровый учет, после чего выдают кадастровый паспорт.
Что делаем дальше:
Оформляем новое свидетельство о праве собственности (в Регистрационной палате или МфЦ). Для этого приносим: старое свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, СНИЛС, и паспорт владельца.
Заполняем заявление, чтобы получить свидетельство на право собственности.
Оплачиваем госпошлину.
Получаем расписку с датой получения свидетельства, ожидаем, когда информацию внесут в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество);
В назначенный день получаем свидетельство о праве собственности.
Перераспределение земельных участков с муниципальной землей в 2020 году
Перераспределение земельных участков — это процедура, в результате проведения которой из двух и более смежных участков либо из частного надела и муниципальной земли образуются новые землевладения. Существует множество ситуаций, когда у человека возникает желание или необходимость «перекроить» свой надел земли. Например, из-за неудобной конфигурации, проблем с подъездными путями либо просто площадь стала маловата. В некоторых случаях закон позволяет для решения этой проблемы перераспределить землю в иных границах.
Что говорит закон
Все вопросы, касающиеся права собственности на землю, регулируются в России специальным Земельным кодексом. Этот документ устанавливает, что такое перераспределение земельных участков, и при соблюдении каких условий и в каком порядке его можно осуществить. Как правило, рядового гражданина интересует, в каких случаях к его собственному наделу он вправе добавить часть муниципальной земли, которая с ним граничит. В соответствии со ст. 39.38 Земельного кодекса РФ, в новой редакции такое перераспределение допускается:
в целях приведения границ участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, изломанности границ и других недостатков;
в отношении наделов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Частное землевладение гражданина при этом не вправе увеличиться более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков, в соответствии с их назначением.
Обратите внимание, что закон о перераспределении земельных участков в 2020 году не предусматривает проведение данной процедуры в отношении дачных хозяйств. Но это не повод для волнений. Просто с 01.01.2019 такое понятие, как дачное товарищество, исчезло, и все дачные хозяйства стали садоводческими.
Куда идти для перераспределения земли
Чтобы увеличить свой надел или изменить его границы за счет муниципальных земель, следует подать в уполномоченный орган местной администрации заявление о заключении соответствующего соглашения. Его вы вправе составить самостоятельно или скачать бланк на сайте муниципалитета. В заявлении укажите:
Ф.И.О., адрес и паспортные данные заявителя;
кадастровый номер участка, границы которого подлежат изменению.
К заявлению приложите следующие документы:
копию правоустанавливающего документа на землю, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
схему расположения земельного надела в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории.
Образец заявления о перераспределении земельных участков в 2020 году
Заявление вместе с приложенными документами подайте в муниципальный орган лично, направить по почте на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием сети Интернет.
В течение 30 дней со дня получения заявления уполномоченный орган направляет заявителю положительное решение в виде утверждения предложенной схемы либо мотивированный отказ.
Если вопрос решен положительно, следующим шагом следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Потом образованный надел надо поставить на кадастровый учет. В срок не более чем 30 дней со дня получения кадастрового паспорта вновь образованного участка муниципальный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении заявителю для подписания, которые тот подписывает в течение 30 дней.
Сколько стоит перераспределить землю
Увеличение площади земли, находящейся в частной собственности, за счет муниципальных земель осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления. В разных регионах местная власть по-разному подходит к вопросу начисления этой платы. Как правило, выкупная цена привязывается к кадастровой стоимости земли и доходит до 100 процентов последней.
Оплату за увеличение надела следует перечислить в течение срока, указанного в заключенном с местной администрацией соглашении.
Стоимость межевания в разных населенных пунктах тоже различается. На нее влияют такие факторы, как регион, категория земель, площадь, местоположение, форма надела и т. п.
В Москве и Московской области цена проведения этих работ составляет до 30 000 рублей. А в других субъектах вам сделают межевой план за гораздо меньшие деньги — такая услуга стоит около 5000 рублей или даже меньше. Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения, поэтому даже в пределах одного муниципального образования стоимость работ по межеванию у разных исполнителей различается.
Почему в заявке на перераспределение земельного участка могут отказать
Комментарий эксперта специально для сайта Сашки Букашки:
На что еще обратить внимание
Иногда случается так, что ваш участок граничит не с землями муниципалитета, а с территорией, принадлежащей другому частному собственнику. Если ваш сосед не возражает против передела границ, то вы можете заключить с ним соответствующее соглашение. Перераспределение земельных участков между двумя собственниками в 2020 году регулируется Земельным кодексом РФ. В результате образуются новые смежные участки, а существование предыдущих прекращается. Для осуществления такой процедуры землевладения должны соответствовать ряду требований:
быть смежными;
поставлены на кадастровый учет и иметь установленные границы;
находиться на территории одного муниципального образования;
принадлежать к одной категории земель и иметь один вид разрешенного использования.
Но о цене в этом случае вам, естественно, придется договариваться уже не с местной властью, а с частным собственником.
Образец соглашения о перераспределении земельных участков в 2020 году
Нормы строительства на дачном участке
Наталья Гончарова, 30 января 2020
Нормы строительства на дачном участке — требования, закрепленные в СНиП, относительно размещения объектов в пределах владения.
Наличие собственного кусочка земли дает широкие возможности для обустройства личного пространства по вкусу хозяев. Единственное, что их ограничивает, — нормы дачного строительства. Если их не соблюдать, вы получите не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальное состояние. Поэтому давайте разберемся, что следует учитывать с самого начала.
Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2020 году
В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство. По статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка допускается несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).
НО! С 04.08.2018 получать разрешение на постройку дачных и жилых домов не требуется — с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.
По обновленному законодательству, разрешение на строительство на дачном участке в 2020 году получать нет необходимости. Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.
Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС
Форма уведомления установлена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачайте ее в конце статьи). В нем указываются:
Сведения о застройщике.
Сведения об объекте строительства.
Сведения о земельном участке.
Схематичный план возведения новой постройки или реконструкции.
Подавать уведомление следует в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.
Уведомление допускается подавать и через МФЦ.
Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома. В том числе те, кто начал строительство до 03.08.2018 и не закончил его.
Капитальная или нет
Зачем знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.
По разъяснению ФНС РФ:
Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.
И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?
Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:
жилые дома;
гаражи с фундаментом;
гостевые дома;
постоянные бани.
Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.
Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.
Нормы расположения построек на дачном участке
Есть нюанс: разрешение на строительство дачного дома в СНТ требует разработки ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка и СПОЗУ — схемы его планировочной организации.
Оба документа содержат план расположения объектов на земле. И от того, соблюдены ли СНиП для дачных и садовых товариществ в 2020 году, зависит исход процедуры. При наличии нарушений разрешение на строительство не выдадут до исправления всех ошибок.
СНиП 30-02-97 2001 года по-прежнему актуален (он регламентирует нормы застройки в СНТ по новому закону, актуализирован в 2011 году и получил новый номер — СП 53.13330.2011).
При разработке будущих планировок учитывайте следующие правила:
площадь индивидуального дачного участка (ИДУ) — не меньше шести соток;
каждый из них огорожен полутораметровым забором. Глухим он может быть только со стороны дороги и с разрешения соседей.
Нормы расположения построек на дачном участке содержат и требования к минимальному расстоянию между забором и объектами на ИДУ:
до жилого дома — три метра;
до сарая, бани или гаража — один метр;
до постройки для скота или птицы — четыре метра;
до деревьев — два-четыре метра (в зависимости от их высоты);
до кустов — один метр.
Стоит принимать во внимание и правила размещения объектов по самому наделу внутри забора.
Как расположить постройки на участке
При планировке учитывайте как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Свод правил СП 53.13330.2011 и эти детали включает в нормы строительства дома на участке СНТ: отступы в 2020 году от одной постройки до другой регламентированы.
Домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.
Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.
Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, но выдвигает требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:
у него есть изолированный вход;
расстояние между этим входом и входом в дом — не менее семи метров;
допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.
Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния — от трех и от четырех метров соответственно.
В целях пожарной безопасности СП 53.13330.2011 устанавливает такие расстояния между соседскими домами в СНТ или поселках:
Скачать полный текст правил СП 53.13330.2011 вы можете в конце статьи.
Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть
Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:
крыльцом;
эркером;
крышным навесом.
Если они выступают менее чем на полметра, правила строительства на дачном участке в 2020 году разрешают их во внимание не принимать. Если этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.
Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.
И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки, чтобы где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки разрешено увеличить до 30%.
Что изменилось в нормах строительства на дачном участке с 2019 года? Что нужно знать дачнику?
Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:
Что будет, если нарушить нормы строительства
За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:
Предупреждение или наложение штрафа в размере от 1000 до 2000 руб.
Если нарушения повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, налагается штраф в размере от 2000 до 4000 руб.
Незаконно построенный дом может быть снесен, либо его владельцу вынесут предписание устранить нарушения и привести строение в соответствие с нормами.
Как узнать, кому принадлежит земельный участок
Наталья Евдокимова, 14 мая 2020
Как узнать, кому принадлежит земельный участок:
Найдите адрес и кадастровый номер надела.
Зайдите на сайт Росреестра.
Закажите выписку из ЕГРН.
Зачем искать владельца
Любой объект недвижимости имеет своего собственника. Это лицо (гражданин, предприниматель, организация, группа компаний), которое вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений. Земельные участки — не исключение, собственность на них оформляется аналогичным образом.
Но не следует путать понятия владелец (собственник) и правообладатель. Эти термины различаются. Например, собственник наделен неограниченными правами в отношении своего имущества В то же время правообладатель земельного участка — это не только законный владелец, но и арендатор, наследник, пользователь. То есть термин «правообладатель» включает в себя определенный круг лиц, которые имеют конкретные права на землю (и это не обязательно собственники). Следует помнить, что полномочия собственника и полномочия правообладателя не всегда одинаковы. По этой причине выявить законного владельца земли необходимо.
Большинство граждан для оформления земельных сделок (продажа участка, например) привлекают риелторов. Но риелторские услуги стоят довольно дорого. Есть четыре реальных способа не только существенно сэкономить, но и тщательно проверить информацию о владельце. Расскажем о них подробнее.
Способ № 1. Информация от Росреестра
Самый недорогой и быстрый способ, как узнать владельца земельного участка, — это получить информацию онлайн. Для этого перейдите по ссылке на официальный сайт Росреестра.
В специальном окне введите кадастровый номер участка, данные о собственнике которого ищете. Если вам неизвестен номер земли по кадастру, то допустимо указать только адрес места нахождения. Например, в поисковой строке введите «Москва, Проспект Примерный, 115». Также номер уточняется по условным обозначениям или при помощи поиска по картам.
После выбора объекта нажмите кнопку «Найти». Система сформирует информацию о земле и ее владельце.
ВАЖНО! Чтобы получить такие сведения, как: ФИО владельца, наличие обременений, серия и номер свидетельства о собственности и т.п. — придется заплатить. Стоимость услуги колеблется от 350 до 2900 рублей. Срок получения: от 1 часа до 3-х рабочих дней.
Совет: официальный сайт предлагает пошаговую инструкцию. Следуйте рекомендациям, чтобы не запутаться и быстро получить сведения.
Способ № 2. Публичная кадастровая карта
Еще один метод как узнать, кто собственник земельного участка, — воспользоваться публичной картой.
Инструкция по применению.
1. Откройте сайт Росреестра.
2. Кликните на вкладку «Публичная кадастровая карта».
3. Перед вами откроется карта России. Найдите интересующий вас участок, кликнув на регион (населенный пункт). Или введите в поисковую строку адрес (кадастровый номер) надела.
4. Из открывшегося списка выберите необходимый участок. Кликните по нему и вы узнаете: кадастровый номер, кадастровую стоимость, назначение земли и так далее.
5. При нажатии на «Услуги», появится список сервисов. Выберите нужный.
Способ № 3. Выписка из ЕГРН
Лично
Если вариант получения данных в электронном виде вас не устраивает, то следует обратиться в Росреестр лично. Также информацию о собственнике земельного участка заказывают в МФЦ.
Для обращения подготовьте: паспорт, адрес или кадастровый номер участка и деньги. Для физических лиц услуга стоит 750 рублей, для организаций — 2200 рублей. Такая стоимость установлена для бумажной выписки. Информация формируется в течение 3 рабочих дней, не исключены задержки.
Электронные сведения поступят быстрее и обойдутся дешевле: 300 рублей — для обычных граждан и 600 рублей — для юрлиц.
Укажите, какой из вариантов вам необходим, при оформлении заявки.
Сайт Росреестра
Оформляют выписку так:
1. Выберите услугу «Получение сведений из ЕГРН».
2. Заполните форму.
3. Подпишите документ обычной или электронной подписью.
4. Оплатите заказ.
5. Получите выписку лично или на электронную почту.
Способ № 4. Сведения от ФНС
Еще один вариант получения данных о собственнике — запрос в ФНС. Обратитесь к инспектору налоговой службы с просьбой предоставить информацию о плательщике налога на землю по конкрет