Как подать уведомление о начале строительства

Если вы решили построить садовый или дачный дом на своём или приобретаемом участке, сначала нужно
уведомить государство о ваших планах. Это позволит убедиться в том, что земля подходит для этих целей, а ваша постройка никому не помешает, и впоследствии её
можно будет узаконить без каких-либо проблем.
Несмотря на то, что в рамках «дачной амнистии» предусмотрен упрощенный порядок регистрации жилых
и садовых домов, это не исключает обязанности собственников участков при строительстве или реконструкции объектов соблюдать градостроительные и
строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка.
Уведомление или разрешение на строительство: в чем
разница
С августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ. Ранее для постройки
жилого дома нужно было получить в администрации разрешение на строительство, а затем ещё и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После принятия нового
закона «разрешительный» порядок заменили «уведомительным».
Теперь разрешение на строительство получать не нужно — достаточно уведомить местные власти о своих
планах. А по завершению стройки необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства (вместе с техническим планом объекта).
Также в законодательство
были внесены изменения и в отношении садовых домов. Если раньше для их строительства не нужно было получать разрешение, то теперь требуется соблюдать
уведомительный порядок, как и в случае с ИЖС.
Как подать уведомление о начале строительства
Для согласования параметров будущей стройки вам потребуется паспорт и документы на участок
(выписка из ЕГРН).
Уведомление о планируемом строительстве подают в органы местного самоуправления. Как правило, этими
вопросами занимается комитет по архитектуре и градостроительству.
Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде через МФЦ или в электронном
виде через Госуслуги.
Что нужно указать в уведомлении?
-сведения о застройщике
(подрядчике). Если это физическое лицо, указываем ФИО, место жительства,паспортные данные. Если юридическое -наименование и адрес организации,
-регистрационный номер из единого реестра и идентификационный номер налогоплательщика.
-Сведения о земельном
участке — адрес, кадастровый номер, вид разрешённого использования и данные о собственниках (указать правоустанавливающие документы — например,
договор купли-продажи).
-Сведения о планируемом объекте строительства. Нужно указать, какой дом будет построен — садовый
или жилой, цель подачи уведомления — строительство или реконструкция. Также в форме надо отразить планируемые параметры постройки — площадь, этажность,
высота, отступы от границ участка.
-Схематичное изображение дома, который планируется построить или реконструировать. Важно отобразить его
точное расположение на участке, учитывая отступы от границ. Схему можно сделать самостоятельно.
Срок рассмотрения
заявления составляет не более 7 рабочих дней.
Причины возможного отказа в начале строительства
После рассмотрения заявки администрация может направить уведомление о несоответствии планируемого
строительства допустимым нормам.
Возможные причины такого решения:
-несоответствие
параметров дома допустимым нормам (высота — более 20 м, этажность — более 3 этажей)
-наличие ошибок в
документе
-отсутствие у заявителя
прав на земельный участок, на котором планируется строительство
-намерение строиться в зоне с особыми условиями использования (исторические поселения, природоохранные
территории, прибрежные зоны)
-несоответствие вида разрешённого использования участка (на земле нельзя строить жилой и/или садовый
дом).
Уведомление о планируемом
строительстве действительно в течение 10 лет с даты выдачи. В пределах этого срока вы можете построить дом без повторного запроса в администрацию.
По прошествии 10 лет потребуется
вновь согласовывать строительство с властями.
Более подробную информацию можно получить при личном обращении к администратору в СМАРТ-МФЦ в
с. Новая Усмань, или по тел. 8 (47341)5-77-15.