Как обойти бюрократию при оформлении документов для ипотеки.

Летом к нам обратился заказчик с мечтой о небольшом уютном доме. Вместе мы приняли решение воспользоваться программой Семейной ипотеки в Сбербанке и легко получили первичное одобрение кредита. Банк должен был проверить и одобрить предмет залога. В нашем случае это был участок.
В Сбербанке обязательным документом является подтверждённое уведомление о планируемом строительстве, с ним у нас и возникла проблема.
Участок расположен в СНТ, которое не так давно стало частью города. Каждому владельцу участка в этом районе необходимо было обратиться в Росреестр для изменения назначения земли.
Мы подали заявление на уведомление о планируемом строительстве через mos.reg, решение по нему принимает отделение Архитектуры и Градостроительства района. На этом же сайте мы получили отказ в письменном виде. Уведомление о планируемом строительстве подтверждает соответствие будущего дома всем градостроительным нормам района. При регистрации дома этот документ больше не нужен, но Сбербанк требует его в обязательном порядке.
Фактически участок относился к городу, назначение земель – для индивидуального жилищного строительства, но в документах он всё ещё оставался участком для садоводства.
Именно поэтому мы получили отказ. Внесения изменений в документы через Росреестр занимает более месяца. Для одобренной ипотеки – это критичный срок.
Совместно с руководителем отдела продаж мы приняли решение ехать в отделение Архитектуры и Градостроительства лично и договариваться о положительном ответе. Заранее уточнили имена ответственных сотрудников, график работы, купили небольшие презенты и отправились прямиком отделение.
Сотрудники не были удивлены такому визиту. Они понимали, что строить на этом участке можно и проект не нарушает никакие градостроительные нормы.
И через 2 дня мы получили положительный ответ на уведомление о строительстве.
Благодаря этому через неделю был подписан кредитный договор в Сбербанке и мы начали строить! Документы на участок заказчик исправил без спешки и проблем с регистрацией дома не возникло.
Коробка дома клиента уже готова! Приступаем к внешней и внутренней отделке.
Несовершенство системы и присутствие бюрократии часто может помешать вашим планам, оттянуть или усложнить исполнение мечты.
Нужно помнить, что везде работают люди. В 90 % случаев можно прийти к компромиссу и договориться.
В нашей практике очень часто происходят подобные ситуации и они всегда решаются совместными усилиями. Любую бюрократию можно обойти.