После ввода в эксплуатацию начальные характеристики зданий начинают меняться.

Сначала этот процесс практически незаметен, но чем старше объекты, тем большего внимания они требуют. Сезонные осмотры зданий и сооружений позволяют контролировать их состояние, своевременно выявлять и устранять дефекты, минимизировать вероятность появления аварийных ситуаций и исключить лишние финансовые расходы, связанные с ликвидацией их последствий.
❓Какие есть виды осмотров зданий
Различают три вида осмотров зданий:
✅ Общие относят к плановым. При их проведении осматривают все конструкции и инженерные системы.
✅ Частичные тоже проводят по плану, но в этом случае сосредотачивают внимание на отдельных конструкциях зданий (как правило, износ которых превышает 60 %).
✅ Внеочередные осмотры не планируют. Их проводят после стихийных явлений (ураганов, наводнений, обильных осадков) или в случае выявления критических дефектов.
❓Зачем проводят сезонные осмотры
У летнего и зимнего сезона есть свои особенности. Так, летом здания подвергаются воздействию высоких температур и обильных дождей. В некоторых регионах регулярное явление – паводки в конце весны. Зимой на объекты воздействуют низкие температуры, снег и наледь.
Это сложные условия эксплуатации, поэтому нужно заранее знать, как здания подготовлены к таким условиям, и в случае необходимости выполнить определенные ремонтные работы. Для этой цели проводят сезонные осмотры, но делать это нужно до наступления пиковых отрицательных воздействий на здания. Соответственно, подготовку объекта к лету проверяют весной, а к зиме – осенью.
👉Особенности осенних осмотров зданий
Какие задачи решают при проведении осенних осмотров
При проведении осмотров:
-оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в холодное время года;
-проверяют состояние теплоизоляции зданий;
-готовят инженерное оборудование к эксплуатации в зимнее время;
-на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в весенне-летний период.
☝Что проверяют при проведении осенних осмотров
При проведении осенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка:
-проверяют состояние несущих конструкций, кровли и козырьков;
-оценивают качество утепления стен и перекрытий;
-проверяют состояние уплотнителей, доводчиков и замков окон и дверей;
-оценивают состояние и функционирование систем отопления и вентиляции;
-проверяют герметичность водостоков, трубопроводов и желобов;
-оценивают результаты ремонтных работ, проведенных в летний период;
-составляют план работ на следующий год.
👉Особенности весенних осмотров зданий
Какие задачи решают при проведении весенних осмотров
При проведении осмотров:
-оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в теплое время года;
-выявляют повреждения, появившиеся в зимний период;
-готовят инженерное оборудование к эксплуатации в летнее время;
-на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в осенне-зимний период.
☝Что проверяют при проведении весенних осмотров
При проведении весенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка в летнее время:
-проверяют состояние системы ливневой канализации;
-оценивают работоспособность систем вентиляции и кондиционирования;
-проверяют состояние кровли и дождеприемных воронок;
-составляют план работ на следующий год.
Заключение
Сезонные осмотры МКД нужны не только для подготовки здания к лету или зиме, но и для продления сроков его службы. https://admaer.ru