☑Что проверить перед покупкой дачи?

Сейчас большой выбор дач в разных районах, но не все дачники имеют документы на недвижимость. И не все имеют право продавать свою землю. При выборе участка будьте внимательны. Перед заключением сделки получите ответы на важные вопросы:
1. Имеются ли документы о праве собственности?
Владелец должен иметь договор купли-продажи (свидетельство о наследстве или решение местной администрации о выделении земли в собственность), документ о регистрации перехода права собственности, а также недавно полученную выписку из ЕГРН.
Книжка садовода не доказывает право на участок, а свидетельствует, что хозяин состоит в садовом объединении.
Не забудьте также сверить паспорт владельца с его данными в представленных документах.
2. Сделано ли межевание участка?
По данным Росреестра, почти у 50% участков нет официально зафиксированных границ. В рамках дачной амнистии оформлять землю в собственность разрешили без межевания. С начала 2018 запретят сделки с участками «без границ». Владельцам придется заказать кадастровые работы, чтобы подтвердить границы.
3. Земля используется по назначению?
Бывает, что на продажу выставляют землю, предназначенную для крестьянско-фермерского хозяйства. Такой участок из-за нецелевого использования в течение трех лет могут отобрать.
4. Относится или нет земля к лесному фонду?
Почти полтора миллиона участков в нашей стране пересекаются с землями лесного фонда, в основном садовые и дачные участки.
Связано это с тем, что до 2007 садоводам выделяли участки в лесном фонде. После вступления в силу Лесного кодекса это делать запретили.
Теперь земли лесного фонда не могут быть в чьей-то собственности, их можно только арендовать. Если земля является спорной, продать её нельзя.
Подготовлен законопроект, который позволит изменить категорию земли (вывести из лесного фонда). Но это поможет тем, кто оформил участки в собственность до 1 января 2007.
Все дачные дома и участки в базе объектов АН «Бизнес недвижимость» прошли юридическую экспертизу, так что у покупателей не будет проблем.
Необходима помощь в покупке, либо продаже недвижимости? Звоните!
Андрей Леонидович Гаркушов
☎ 8 (3952) 95-18-75 an-retra@yandex.ru Наш сайт: bn-38.ru