⁉Как не совершить ошибку при покупке частного дома?

Частный дом — мечта для многих жителей России. Покупка недвижимости сопровождается множеством нюансов, на которые следует обратить внимание, чтобы не наткнуться на «подводные камни» при свершении сделки.
Процесс покупки частного дома можно условно разделить на два этапа:
1. Осмотр строения, проверка технического состояния здания, коммуникаций.
2. Проверка документов, правильность оформления относительно Закона РФ.
🗣Осмотр
Осматривать загородный дом лучше всего весной, так как снег весной начинает таять и можно убедиться, что стены, подвал и крыша не подтекают.
Кроме того, зимой снег скрывает нижнюю часть дома, его фундамент. А он может иметь дефекты, трещины.
Осматривая подвал, обратите внимание на углы. Они должны быть сухими. Осмотрите кровлю, иногда изношенная крыша может просвечиваться на солнце. Проверьте, как обустроена система для стекания воды. Увидеть дефекты можно по подтёкам на поверхности стен и канавкам на улице, образованным от стекающей воды. Ведь если вода будет задерживаться около стен, фундамента, они начнут со временем разрушаться.
Поверьте, насколько вертикально установлены стены, окна и двери, а так же, горизонтальность половых досок.
Следом необходимо проверить коммуникации: включить освещение, проверьте розетки, выключатели, теплоизоляцию, работу котла, канализацию, выгребную яму. Хозяин может отказаться демонстрировать их, но тогда вы можете подумать, что система работает неисправно и сделать выводы.
🗣Проверка документации
Попросите показать и внимательно изучите:
1. Свидетельство собственности на дом, земельный участок.
2. Кадастровый план земельного участка, дома.
3. Технический паспорт дома, домовладения, поэтажный план.
4. Домовая книга.
Перечень документов зависит от типа дома, земли. Он может отличаться от указанного списка.
Обязательно должны быть обозначены точные участки земельного надела (межевание). При покупке дома, необходимо оформлять договор купли продажи не только на дом, но и на землю, на которой оно построено. Если вы покупаете дом по доверенности, проверьте её подлинность у нотариуса.
Проверьте, соответствуют ли размеры земельного участка, указанные в документах, реальной площади продаваемой земли. Если обнаружите сильное расхождение, то это веская причина усомниться в честности продавца и отказаться от сделки.
Проверьте загородный дом на наличие ограничений, обременений.
Наймите юриста, чтобы он изучил все документы и только после этого подписывайте договор.
#юристкерчь #адвокаткерчь #юристкрым #николаймудреха #адвокатвкерчи #керчь #крым #юридическиеуслуги