ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: плюсы и минусы

📝 Ранее мы обсуждали, что из себя представляет каждая из аббревиатур и для чего наиболее применима каждая. Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы!
💡ИЖС
✅Плюсы:
📎 Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.
📎 В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).
📎 Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.
⛔ Минусы
📎 Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.
📎 При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.
💡 ЛПХ
✅ Плюсы
📎 На ЛПХ банки оформляют ипотеку.
📎 Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.
📎 Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.
📎 Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.
⛔ Минусы
📎 Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.
💡 ДНП
✅ Плюсы
📎 Адекватная цена.
📎 Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.
📎 Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.
⛔ Минусы
📎 Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.
📎 На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.
📎 Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.
📎 Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.
📎 Сложности с регистрацией в доме.
💡 СНТ
✅ Плюсы
📎 Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).
📎 Плодородная земля.
📎 Возможность выбора: строить дом или нет.
⛔ Минусы
📎 Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
📎 По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
📎 Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).
📎 Подведение коммуникаций оплачивает собственник.
📎 С регистрацией в таких домах возникают проблемы.
Компания Юг-Эксперт - Ваш личный эксперт и помощник на каждом этапе реализации Вашего проекта! Мы всегда рады ответить на любой Ваш вопрос и найти выход из любой сложной ситуации.
Звоните или пишите!
📞 +7 (953) 102-07-73⠀
✉ ug-expert2016@yandex.ru 🌐 http://югэкспертсочи.рф/ 📍 г. Сочи, ул. Воровского, д. 6, офис 108
#югэкспертсочи #оценкасочи #кадастровыеработысочи #проектированиесочи #сочи #земельныйучастоксочи