Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали как стать владельцем брошенного дома.
🕵Первым делом надо выяснить, есть ли владелец у приглянувшегося дома и земельного участка. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится участок, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.
Можно также узнать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома или сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если у дома все-таки окажется владелец, и дом ему не нужен, можно его просто купить (оформить договор купли-продажи).
В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности, то оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок.
📃В случае если владельцев заброшенного участка нет, то такой дом должен быть поставлен на учет в Едином государственном реестре недвижимости как бесхозяйное имущество. С подобным заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается соответствующий муниципальный орган. Такая процедура занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
⚖По истечении года со дня постановки бесхозяйного дома на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права собственности. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. Документом-основанием будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов. Чтобы приобрести приглянувшийся заброшенный дом, нужно победить на таких торгах.
💰Миновать торги можно в случае, если земельный участок изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства.
#ПубличнаяКадастроваяКарта #Росреестр #КадастроваяПалата #АктОбследования #Заброшенныйдом #БесхозяйнаяВещь
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев