Топ-5 групп риска при покупке недвижимости.

⠀
При покупке квартиры мы всегда проводим юридическую экспертизу недвижимости.
⠀
Какие риски чаще всего выявляются в ходе проверок?
⠀
Группа 1. Предварительное состояние или банкротство продавца:
⠀
Если обнаруживается, что у человек имеется задолженность, он, скорее всего, обанкротится. С 2015 года физическое лицо, общий долг которого превышает 500 000 рублей, может объявить себя банкротом. Это означает, что все сделки, заключенные за последние три года, будут оспорены и пересмотрены.
⠀
Группа 2. Нарушение супружеских прав:
⠀
Бессрочное наследование доли умершего супруга, попытки продать квартиру без согласия супруга - например, супруг давно отсутствует, живет за границей и ничего не знает о продаже. Или, если наследникам станет известно о продаже, они могут оспорить ее в суде.
⠀
Группа 3. Судебные разбирательства:
⠀
О праве собственности на квартиру и праве проживания в ней.
⠀
Группа 4. Неучтенные права несовершеннолетних собственников:
⠀
Например, на момент покупки использовался материнский капитал, но не была выделена детская доля, либо приватизация проводилась без участия проживающих в ней детей. Через несколько лет выросший несовершеннолетний может оспорить такую сделку. Покупателю придется доказать, что он имеет право на квартиру, которую купили, а шансов мало.
⠀
Группа 5. Обман:
⠀
- Поддельные документы: договоры купли-продажи, договоры социального найма, расписки, выписки.
- Посмертно поддельные доверенности и завещания;
- Ложные решения суда, поддельные паспорта и т.д.
- Альтернативный владелец: мошенник вместо настоящего владельца.
⠀
Какой из этого вывод?
⠀
Покупать квартиру можно только после тщательной юридической проверки. Цена ошибки исчисляется десятками миллионов. А нервы и не сосчитать.
⠀
Кто не хочет так рисковать - пишите, поможем купить без риска.