Простой расчет износа панельного дома % износа = ( прошло лет с постройки )

х 0,8 Пример: расчет остаточной стоимости
хрущевка" , 1962 года постройки. В Техническом паспорте на это
домовладение (на 2016 год) указан процент износа 45%. Цена = 28987руб.за кв.м х (100 – 35%). PS : 18842руб. за кв.м х (площадь квартиры). S = 56кв.м. Остаточная
Цена = 1055тыс.руб. + можно
прибавить 70% амортизационной стоимости (окна плитка полы двери ванна)
По показателям средней рыночной стоимости 1кв.м.
площади жилого помещения установить (информация Федераль ной службы
Госстатистики Росстата) норматив
стоимости квадратного метра общей площади жилья по г. Шебекино 26347 руб. на 1 квартал 2017г. (типовые
улучшенные квартиры) (постановлением
администрации Шебекинского р-на) (Муниципальный совет Шебекинского р-на)
(Министерство строительства и ЖКХ РФ) . По Росриэлт ( Жилье комфорт класса 36тыс.р.за кв.м. – от 1450000руб новые квартиры в. BRAER PARK пос.Северный,
Белгородская обл.).
Центр экономического
анализа и экспертизы по Белгороду (январь минус 38% продажи) ( минус 3,5% цены первичное)
По
г.Белгороду цена 1кв.м. новое жилье комфорт класса 1квартал2017 34553руб. – новая (прогноз – 33139руб.).
Прогноз на 1.01.2018г - 32236руб. Инфляция в 2016г.- 5,4%.(реальная составила
7,1%). Девальвация рубля растет, дефляция тоже возрастет на 7%. Цены на недвижимость до 2019г упадут до
уровня 50% по РФ.
Профессор экономического университета
им. Плеханова, ведущий аналитик рынка недвижимости Г. Стерник
: «В 2017г вероятность углубления стагнации
рынка жилых и нежилых объектов чрезвычайно высока. Восстановление реального по
ценам рынка начнется только может после 2019г. Риелторам следует готовиться к
активному понижению стоимости» Прогноз
главы Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» С.Шлома : «Точка
кризиса, по мнению экспертов, не пройдена. По прогнозам, это случится 2019г. Рынок
жилья продолжает падать и дна достигнет 2019г. ПАДЕНИЕ ЦЕН НА КВАРТИРЫ 2017-2019гг до уровня 50% будет вызвано многими причинами.
Цены на квартиры будут падать еще 3 года пока
не достигнут нормальной дефляционной уровневой планки стоимости жилья».
По данным исследовательской компании
Penny Lane Realty Цены на недвижимость
вздутые. Покупательная способность населения падает. Цены в регионах на
недвижимость будут падать. На продукты и услуги - вырастут.
Средняя зарплата с 1.03.2016г по
1.03.2017г по Шебекино снизилась на 5000руб. до 21135руб.и это у официалов!
Из доклада Министра
строительства и ЖКХ М.А.Меня президенту перед 15.06.2017г. Себестоимость
строительства панельного жилья эконом-класса не превышает 400долл. за кв.метр (24000руб/кв.м.). ( Москва
38000-39200руб/кв.м.). Данные Рос
реестра Федерального агентства по строительству и ЖКХ. А себестоимость
малоэтажного строительства с инфраструктурой составляет порядка 250-350долл.за
кв.метр (15000-21000руб/кв.м.). Представители строительных ком паний
пожаловались, что рынок вторичной недвижимости сегодня перегрет и цены
завышены. Государство разрабаты вает правила работы на рынке недвижимости для
инвесторов и будет контролировать цены. Конкуренцию переведут с 2018г в русло
строительных компаний с господдержкой. Разрабатывается проект законодательных
актов госконтроля за оборотом на рынке недвижимости, где государственная
поддержка для получателей льгот и ипотеки полагает, что госу дарство будет
контролировать рынок недвижимости по рентабельности. Для защиты от
коррупционных схем контроль за контрактами от застройщиков возлагается на
органы прокуратуры и госконтроля ( законом убираются все промежу точные звенья
посредников). Воспользовавшиеся поддержкой по линии госпомощи при покупке
недвижимости (ипотека или ипотека госпрограммы поддержки 8%) не смогут
продавать недвижимость в течение длительного срока ( 20-25лет). За 15%
рентабельности и этот срок инвестор будет работать. Планируется ОСОН
(обязательное страхование всех объектов недвижимости) По данным в среднем
просто продажа первичного жилья с внутриквартальной инфраструкту рой и новыми
требованиями обходится в России 24-32тыс.руб. за кв.метр. Государство будет
строить и предоставлять нуждающимся категориям граждан 24-35млн.кв.м. жилья
ежегодно без права дальнейшей перепродажи сроком на 20 лет по завышенным ценам
с контролем со стороны налоговой и Рос реестра. Министр строительства и ЖКХ М.Мень
указал, сейчас недвижимость становится предметом купли-продажи, что повышает ее
стоимость и создает стесненные условия нового строительства в регионах, срывая
Федеральные программы. Сметная стоимость 1кв.м. в панельном новом доме на 2001г составляла 5368,86руб за
кв.м.. По данным МИНИСТЕРСТВА
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ от 19.02.2016г N 4688-ХМ/05
[О рекомендуемых к применению в I квартале 2016г индексах сметной
стоимости] . По Белгородской обл. коэфф.
(5,40) на
2016год себестоимость 1кв.м. панельного нового жилья достигает 28987руб.за
кв.м.
Новая 1ком квартира 37кв.м.
в 2018г будет стоить 1030000руб. Новая
2ком.кв. 56кв.м. в 2018г будет стоить 1436000руб.
Исследование аналитического центра строительной компании
RD Construction. Стоимость строительства в мас совом и высокобюджетном
сегментах Себестоимость строительства жилого дома массового сегмента ( многоэтажка)
в масштабных проектах в 2016г 28000руб. за кв.м. Новая недвижимость в большинстве своем проектируются и
реализу ются по утвержденным СНИПам, требующих минимальных затрат. В
Белгородской области Сократился приток людей из других городов, а встречается
и такое, что люди, наоборот, уезжают из Белгорода и продают
квартиры, которые купи ли 5–10лет назад. Цены упали даже не прошлым летом,
а года 1,5 назад. К примеру, 1ком новая квартира комфорт класса (46кв.м.)
которая стоила 1,6млн, тысяч на 200
подешевела. Двухкомнатные новые комфорт класса ( 64кв.м.) сейчас
в пределах 1,7млн, 3комнатные - 2,0млн, на них цены вообще
на 400тысяч упали. Сделки проходят в основном по ипотеке. Цены
снизились, они сейчас пятилетней давности. Расти
цены на жильё НЕ БУДУТ, а вот снижение
цен будет резкое. Денег у народа нет и пока не предвидится в стране кризис.
А лезть в долговую яму с ипотекой, это дано не каждому. Приняты законы по
Соцжилью. Будет вводиться огромное количество с поддержкой государства и
выделят ся на местах нуждающимся с последующим выкупом ими на срок до 30лет. Возможно
и пойдёт дело на лад, когда зарп латы увеличатся на 8-10тыс. больше и еще с
учетом средней сегодняшней инфляции.
В 2013г Золото упало в цене, почти в 2
раза сразу (смотри историю) Цены на жилье аналогично тоже упадут. Ценовой
пузырь дулся очень долго. 3 года прошло, но роста так и нет. И дна здесь
не будет, потому что это не кризис. Происходит структурный переход рынка от
прежнего состояния «шальных денег» к состоянию под названием «денег нет»! Если
исходить из тех реалий которые есть сегодня, платежеспособный спрос оставляет
желать лучшего а пред ложение огромно, поэтому видится только такой сценарий. С
платежеспособным спросом будет с каждым годом слож ней и сложней, по той
причине, что никто не отменял инфляцию на товары первой необходимости. Но если
доходы у людей не растут а проедают они с каждым годом все больше то на товары
длительного спроса они смогут тратить все меньше. Это что касается
платежеспособного спроса. Теперь касательно предложения. С предложением на
рынке нед вижимости происходит ситуация хуже, чем с нефтью – цены падают,
а предложение растет галопирующими темпами. Власти говорят, что будут вводить повышенный
налог на непроданные квартиры ( такая информация ). С этого года вводится рыночный налог на недвижимость
на частников, пока, конечно, не в полном объеме, но это заставит заду маться. Вывод можно
сделать самим. Количество предложений огромны, и падать и продаваться по данным
ценам не собираются, предложения будут расти. Со спросом, как бы ни было хуже. В
связи с этим, имеется очень долгосрочная тенденция сползания цен вниз.
Насчет обвалов цен на недвижимость многие версии. Какого-то глобального,
резкого провала не будет. Скорее будет ступенчатое сползание вниз примерно
по 10% (от цены квартиры) в год при этом даже понятен механизм как это
происходит.Есть заявленные продавцом цены и по ним ничего не продается.Что
происходит? Начинается торг «вторички», на «первичке» начинаются
скидки. Их величина от 5 до 10%, у кого даже 15%. Скидки поя вляются и это
позволяет зацепить прослойку платежеспособного спроса тех покупателей которые
хотели взять вторич ку - новостройки начинают продаваться. В Пригороде
Белгорода до 35% нераспроданных новостроек от застройщика. Будут скоро продаваться со скидками до 15% к концу 2017года. Покупайте
от застройщика новое жилье
Постановление
Правительства РФ от 17.12.10г N 1050 "О федеральной программе
"Жилище" на 2015-2020г", Приказ Минстроительства
и ЖКХ РФ от 22.12.2016 г. № 1003/пр "О нормативе стоимости 1кв.м. общей
площади жилого поме щения по РФ на 1 полугодие 2017г и показателях средней
рыночной стоимости 1кв.м. общей площади жилого помеще ния по субъектам РФ на
1квартал 2017г". Постановлением Правительства Белгородской обл. "Об
утверждении порядка предоставления семьям соцвыплат на приобретение жилья",
Приказом Минстроительства и ЖКХ "О
нормативе стоимо сти 1кв.м. площади жилого помещения РФ и показателях средней
рыночной стоимости 1кв.м. площади жилого помеще ния по субъектам РФ", в
целях реализации муниципальной программы Шебекинского р-на "Обеспечение
доступным и жильем и коммуслугами жителей Шебекинского р-на Белгородской обл.
на 2014 - 2020г", утвержденной постановлением Администрации Шебекинского
района от 26.11.13г. N 1586, Муниципальный совет Шебекинского р-на решил:Установить
на 1 квартал 2016г норматив стоимости 1кв.м. общей площади жилья по г.Шебекино
и Шебекинскому району в размере 29000
руб. ( Фед. служба Госстатистики
Росстата по продажам ) по г.Шебекино
28347руб на 1 квартал 2017г