Предыдущая публикация
Кто ответственен за общее имущество в многоквартирных домах? Узнаем все о взносах на капитальный ремонт в 2016 году: размеры платежей, куда перечисляются деньги и можно ли не платить.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 5
Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными.
Платеж включен в квартирную плату – его нельзя исключить от туда по
своему желанию, нельзя и просто «не доплатить» по личным соображениям.Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ. Расчет
ведется в рублях за один метр квадратный, умноженный на общую площадь
квартиры.Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых
помещений (парикмахерских, магазинов и т.д., устраиваемых на первых
этажах); собственники муниципальных и государственных помещений –
граждане и юридические лица.Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет.Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме.
Кто собирает деньги на капремонт
Существует два способа накопления средств:
на специальный счет дома;на счет регионального оператора.
Люди должны самостоятельно выбрать, куда б
...ЕщёОбщие положения разделов «Жилищного кодекса» о капремонтеВзносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными.
Платеж включен в квартирную плату – его нельзя исключить от туда по
своему желанию, нельзя и просто «не доплатить» по личным соображениям.Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ. Расчет
ведется в рублях за один метр квадратный, умноженный на общую площадь
квартиры.Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых
помещений (парикмахерских, магазинов и т.д., устраиваемых на первых
этажах); собственники муниципальных и государственных помещений –
граждане и юридические лица.Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет.Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме.
Кто собирает деньги на капремонт
Существует два способа накопления средств:
на специальный счет дома;на счет регионального оператора.
Люди должны самостоятельно выбрать, куда будут перечисляться их
деньги. Сделать это они должны не позднее двух месяцев после принятия
региональной программы по капремонту. Если решение так и не будет
вынесено, средства будут направлены на счет регионоператора.
Владельцами спецсчета могут быть: кооператив (ЖК), ТСЖ (не более 30
квартир), региональный оператор. При выборе этого варианта на
собственников помещений возлагаются обязанности:
работа с банком и страхование счета;распоряжение средствами с полной ответственностью за проводимые действия;определение перечня и стоимости необходимых работ;поиск подрядчика проверка смет, приемка ремонтных работ.
На спецсчете накапливаются деньги владельцев квартир конкретного дома
– т.е. потратить их можно только на капремонт этого дома. Он выгоден
активным жителям недавно построенных домов.
Счет регионального оператора – некоммерческих организаций, созданных
Правительствами субъектов РФ. В этом случае всеми вопросами занимается
регоператор: организация самостоятельно выберет банк, вынесет на
обсуждение предложения о проведении капремонта, организует работы и
рассчитается за них.
У этого варианта есть подвох: регоператор имеет право перебрасывать
...Ещёденежные средства с одног
Владельцами спецсчета могут быть: кооператив (ЖК), ТСЖ (не более 30
квартир), региональный оператор. При выборе этого варианта на
собственников помещений возлагаются обязанности:
работа с банком и страхование счета;распоряжение средствами с полной ответственностью за проводимые действия;определение перечня и стоимости необходимых работ;поиск подрядчика проверка смет, приемка ремонтных работ.
На спецсчете накапливаются деньги владельцев квартир конкретного дома
– т.е. потратить их можно только на капремонт этого дома. Он выгоден
активным жителям недавно построенных домов.
Счет регионального оператора – некоммерческих организаций, созданных
Правительствами субъектов РФ. В этом случае всеми вопросами занимается
регоператор: организация самостоятельно выберет банк, вынесет на
обсуждение предложения о проведении капремонта, организует работы и
рассчитается за них.
У этого варианта есть подвох: регоператор имеет право перебрасывать
денежные средства с одного дома к другому, т.е. за ваши деньги могут
провести ремонт в «чужом» доме. Всю ответственность по счету несет
региональный оператор. Все расходы оператора оплачиваются государством.
Этот способ расчета предпочтительнее жителям старых домов и всем тем,
кто не желает заморачиваться проблемами ремонта.
Собственники квартир и нежилых помещений самостоятельно выбирают
способ формирования фонда. Выбранная система может быть изменена в любое
время общим решением собрания владельцев.
Правительства регионов дифференцируют размеры взносов в зависимости от:
типа многоквартирного дома (дореволюционная постройка, «сталинские» и «хрущевские» здания, «новое» строительство и т.д.);наличия лифта.
Если платеж не будет произведен вовремя или будет оплачен не полностью, собственнику насчитывается пеня. Штрафные платежи после направляются только в фонд капитального ремонта.
Взнос включается в платежный документ «Счет на оплату жилого
помещения и услуг». Он отображается в виде строки «взнос на капремонт».
Очередность проведения капремонта зависит от даты последних
проводимых работ, от года постройки дома, уровня собираемости платежей
по собственникам помещений. Деньги тратятся на ремонт:
крыши (в т.ч. переустройство);фасада (в т.ч. утепление);фундамента;лифта (в т.ч. полная замена);общих подвальных помещений;внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро- , водо- , газоснабжения и водоотведения;установку общедомовых приборов учета.
Контроль за расходованием средств и качественным проведением
ремонтных работ возложен на прокуратору, Госжилнадзор, Счетную палату и
другие контрольные госорганизации.
Теперь всем покупателям квартир
и нежилых помещений в многоквартирных домах стоит внимательнее
относиться к долгам прежнего собственника по платежам на капремонт. В 3
части статьи 158 ЖК так и указано: «к новому собственнику переходят
обязательства предыдущего, …, в том числе неисполненная обязанность по
уплате взносов».
Если квартира будет отчуждена (продана, подарена и т.д.), денежные
средства бывшему владельцу не возвращаются. Общее имущество в
многоквартирном доме, как и платежи на его капремонт, передаются в
пользование новому собственнику.