Как продать долю в квартире

Прежде чем продавать свою долю постороннему человеку, следует в первую очередь предоставить возможность приобрести ее тем собственникам, кто уже имеет доли в квартире. У них есть преимущественное право выкупа.
Даже если вы ударили по рукам в общей кухне, продавец доли должен направить каждому из сособственников письменное уведомление со всеми существенными условиями сделки, в том числе стоимостью. Причем реальной.
Обычно уведомление передают или лично под роспись, если, конечно, у собственников хорошие отношения, или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, или телеграммой.
Однако самый надежный вариант – через нотариуса. Специалист составит уведомление, направит его получателям, отправителю выдаст свидетельство, подтверждающее отправку, и при необходимости подтвердит, что продавец сделал все, чтобы уведомить о продаже доли.
Совладельцы недвижимости не вправе заблокировать сделку. Они могут или купить долю сами, или отойти в сторону и ждать встречи с новым соседом.
Если владелец доли направит продавцу письменный отказ или вовсе не отреагирует на предложение в течение месяца после его получения, долю можно продавать третьему лицу.
А вот если сособственник обнаружит, что его преимущественное право выкупа нарушено (уведомление не отправлялось, или долю продали дешевле), он через суд может потребовать отменить договор и перевести на себя права покупателя в течение 3-х месяцев с того момента, как узнал о продаже.
Еще один нюанс продажи доли: сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Иначе она будет признана недействительной.
Нотариус проверит условия договора, их законность и полноту, а также разъяснит сторонам правовые последствия, опросит каждого участника сделки, чтобы убедиться, что все они действуют свободно и без принуждения. Документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр передаст тоже нотариус.
Правда, есть одно исключение, когда закон позволяет ограничиться простой письменной формой договора. Это ситуация, когда все сособственники продают свои доли одновременно по одному договору. Но даже в этом случае настоятельно рекомендуем все же посетить нотариуса, чтобы избежать юридических рисков.
И еще одно важное дополнение: закон запрещает продавать доли менее шести квадратных метров.
#МГНП #нотариусмосквы