ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

И так, мой участок - что хочу, то и строю, или не так?
1. Во-первых, начать надо с проверки документов на участок. Право собственности должно быть оформлено, а также вид разрешенного использованимя участка должен предполагать возможность строительства.
2. Возведение забора. Огораживать участок необходимо по установленным (отмежеванным) границам. Также следует учитывать предельную максимальную высоту забора и отсутствие затененности жилых помещений соседнего жилого дома.
3. Расстояние от построек до забора. Следует учитывать минимальные отступы от красных линий и линий проездов, а также минимальный отступ от границы соседнего участка.
4. Противопожарные разрывы между постройками. Постройки из различных конструктивных материалов имеют различные противопожарные свойства. С целью снижения рисков распространения пожара необходимо учитывать минимальные разрпывы между постройками, так например, минимальный разрыв составляет 6м, а максимальный 15м.
5. Санитарные разрывы. Если на участке нет централизованной канализации, возникает необходимость строительства септика. Септик или выгребная яма должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям, должны быть удалены от окон соседних жилых домов и источников водоснабжения.
6. Охранные зоны инженерных коммуникаций. Каждая инженерная коммуникация (подземная, наземная или надземная) имеет охранную зону, в которой строительство либо запрещено совсем или ограниченно. Нарушение данных требований может нести серьезные последствия.
Все вышеперечисленные требования, а также многие другие должны быть учтены в схеме планировочной организации земельного участка. Если застройщик возвел жилое строение и хозяйственные постройки, не получив заранее разрешение на строительство дома по незнанию законов, по ошибке или преднамеренно, то в дальнейшем его могут ожидать большие проблемы и даже материальные потери. Процесс преодоления данных последствий, дальнейшей легализации постройки жилого дома и соответствующие регистрации этой постройки во всех инстанциях будет очень длительным и дорогим.