Алгоритм приобретения за накопления квартиры в новостройке по ДДУ по военной ипотеке

В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке в новостройке под силу каждому, но вам может потребоваться помощь специалиста, если:
1. для покупки нового жилья нужно сначала продать имеющуюся недвижимость, причем быстро и выгодно
2. планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе, а времени и возможности выехать не имеется
3. стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, забронировать квартиру и не затянуть сроки сделки
4. перечень новостроек большой, сложно разобраться в нюансах и подводных камнях, выбирая оптимальный вариант
5. требуется организовать приобретение квартиры в новостройке, которая ранее не продавалась по военной ипотеке
Обобщенный алгоритм приобретения квартиры в новостройке по ДДУ без привлечения ипотечного кредита:
1.Выбор объекта и квартиры в нем. Бронирование квартиры у застройщика Делает военнослужащий самостоятельно или специалист по недвижимости.
2.Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве (предДДУ)
3.Формирование и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах)
предДДУ;
копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица;
копия паспорта участника НИС;
заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.
Срок рассмотрения - до 30 рабочих дней.
4.Заключение договора ЦЖЗ.
При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
5.Заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и регистрация прав требования участника долевого строительства в Росреестре (через МФЦ).
Регистрация занимает не более 9 рабочих дней.
6.Предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрированного ДДУ, а также выписки из ЕГРН.
Выписка должна содержать запись о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации. Заказать выписку можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
7.Перечисление средств ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ.
В течение 10 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ.
8.Регистрация права собственности на построенную квартиру и предоставление в ФГКУ "Росвоенипотека" новой выписки из ЕГРН.
Военнослужащий обязан это сделать в течение 6 месяцев со дня подписания с застройщиком акта приема-передачи построенного жилья.
Как оформить собственность на построенную квартиру?
Необходимо представить в территориальное подразделение Росреестра (через МФЦ) следующие документы:
1. заявление о государственной регистрации права – форму заявления можно получить на месте;
2. документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя - подлинник для предъявления (для представителя - также доверенность в подлиннике и в копии);
3. зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями – подлинник, который возвращается после проведения государственной регистрации;
4. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства - подлинник, не менее 2 экз.;
5.документ о внесении государственной пошлины – подлинник и копия;
Размер государственной пошлины за регистрацию права - 2.000 руб.
#военноеправо #армия2020 #военныйюрист #военнаяипотека
Источник: mlds.ru