Предыдущая публикация
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИНВЕСТИЦИЯ
Какой вариант инвестиции выбрали вы?
3 участника
Недвижимость - товар, который всегда востребован покупателями.
⠀
Существует 2 типа инвестиций в недвижимость:
⠀
1. Перепродажа – быстрая инвестиция
⠀
2. Сдача в аренду – долговременная инвестиция.
⠀
Сегодня поговорим о первом виде, а именно о инвестиции в новостройку 
⠀
Покупка недвижимости в стадии строительства уже является инвестицией. Поскольку приобретается не квартира, а доля в строительстве по цене ниже рыночной. Значит, покупатель зарабатывает или же экономит деньги, так как разница в цене между готовой и строящейся квартирой составляет от 10 - 40%.
⠀
Покупая квартиру у застройщика или от подрядчика, важно заранее просчитать доходность проекта. Собрать и изучить информацию об объекте и застройщике, сравнить цены в районе и т.д. Доход зависит от района, расположения (этаж или вид), количества одинаковых планировок, вида из окон или оригинальности проекта.
⠀
Рассмотрим пример:
⠀
Студия 26 квадратов на этапе котлована стоит 950 тысяч приблизительно 36 500 рублей за кв.м. Точно такая же в готовом доме 1 250 000 или 48 000 за кв.м. Срок строительства 2 года. Чистая прибыль 1 250 000 – 950 000 = 300 000. Или 150 000 в год. Инвестиция в недвижимость принесла 15,8 % годовых. Банки не предложат вам подобную процентную ставку.
⠀
Вариантов инвестиций и схем может быть множество. Но только без знаний и понимания рынка недвижимости или же надежного и проверенного посредника, риски высокие, а прибыль минимальна.
⠀
Покупка недвижимости в стадии строительства уже является инвестицией. Поскольку приобретается не квартира, а доля в строительстве по цене ниже рыночной. Значит, покупатель зарабатывает или же экономит деньги, так как разница в цене между готовой и строящейся квартирой составляет от 10 - 40%.
⠀
Покупая квартиру у застройщика или от подрядчика, важно заранее просчитать доходность проекта. Собрать и изучить информацию об объекте и застройщике, сравнить цены в районе и т.д. Доход зависит от района, расположения (этаж или вид), количества одинаковых планировок, вида из окон или оригинальности проекта.
⠀
Рассмотрим пример:
⠀
Студия 26 квадратов на этапе котлована стоит 950 тысяч приблизительно 36 500 рублей за кв.м. Точно такая же в готовом доме 1 250 000 или 48 000 за кв.м. Срок строительства 2 года. Чистая прибыль 1 250 000 – 950 000 = 300 000. Или 150 000 в год. Инвестиция в недвижимость принесла 15,8 % годовых. Банки не предложат вам подобную процентную ставку.
⠀
Вариантов инвестиций и схем может быть множество. Но только без знаний и понимания рынка недвижимости или же надежного и проверенного посредника, риски высокие, а прибыль минимальна.
Следующая публикация
Нет комментариев