Зачем устанавливать границы земельного участка: 4 причины

Межевание — это определение и восстановление границ земельного участка.. Зачем межевать земельный участок? Разбираемся с экспертами Росреестра.
Снижение риска возникновения земельных споров с соседями
Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков, так как в ходе кадастровых работ проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.
Сохранение участка от использования государством или местными властями.
Если рубежи участка не определены, то он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте. А если он при этом не огорожен забором или не имеет других признаков использования земли, то на его месте могут сформировать новые земельные участки или, например, проложить дорогу либо провести газопровод.
Получение возможности разделить участок
Владелец земли после межевания территории сможет разделить участок на 2 или более частей. В дальнейшем эти части можно будет беспрепятственно продать, подарить, либо завещать. Конечно, такие участки не должны быть меньше минимального размера, который устанавливается в каждом регионе.
Повышение рыночной стоимости
Участки с установленными границами, как правило, ценятся на рынке дороже, чем участки без них. Зачастую покупатели даже готовы покрыть расходы на проведение процедуры межевания, чтобы быть уверенными в чистоте сделки.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости входит в полномочия Росреестра. Но для этого ведомство должно получить акт обследования. Им подтверждается, что объект перестал физически существовать по каким-либо обстоятельствам, от демонтажа или сноса до объединения или раздела. Акт оформляется после комплекса работ, выполняемых кадастровым инженером. Прежде всего специалист обследует территорию участка, убедится в отсутствии строения. Если нужно снять с учета помещение, обследования проводятся на внутреннем объеме здания. Части помещений снимаются с учета в кадастре автоматически, по мере окончания или прекращения договора аренды.

Какие объекты стоят на кадастровом учете

Кадастр – это база данных обо всех объектах недвижимости в России. Сейчас кадастр ведется в форме реестра недвижимости ЕГРН. Сведения в него вносит Росреестр по мере поступления документов и сведений от собственников. На учете в ЕГРН могут стоять:
--здания, сооружения и частные дома, введенные в эксплуатацию;
--линейные объекты;
--земельные участки;
--нежилые и жилые помещения в разных типах зданий;
--машиноместа, гаражи.
В отдельную группу вынесены части помещений. Они могут стоять только на временном учете, на период действия арендного договора. При заключении договора контрагенты описывают условные границы части, которые будут зафиксированы в ЕГРН.
Объект стоит на учете, пока существует физически (в натуре). Но если здание или помещение перестанет существовать, Росреестр не сможет узнать об этом без обращения собственника. Уведомления в адрес ведомства недостаточно. Нужно представить официальный документ, где кадастровый инженер подтвердит, что участок освобожден от строения, либо помещения уже не существует. Таким документом является акт обследования.

По каким основаниям вам нужно снять строение с кадастрового учета?

--Уничтожение или разрушений
--Снос или демонтаж
--Раздел объекта на новые
--Объединение с образованием нового объекта

Подтверждение, что объект перестал существовать в натуре

При заключении договора на кадастровые работы собственник передает документ, подтверждающий, что объект перестал существовать. Исходя из перечисленных выше оснований, это может быть:
--акт завершенных работ после сноса или демонтажа, решение правообладателя;
--постановление органа власти об изъятии участка, принудительном сносе строения;
--судебное решение, на основании которого было демонтировано здание;
--постановление или справка об уничтожении объекта от МЧС, МВД.

Что будет, если не снять объект недвижимости с учета

Законодательство не содержит четко обозначенного срока, в который нужно заказать акт обследования и обратиться для снятия здания с учета. Теоретически, даже после сноса объекта он может числится по ЕГРН месяцы и годы. Но до удаления сведений из госреестра у собственника могут возникнуть следующие проблемы:
--нельзя будет получить разрешения на возведение нового здания, так как формально на участке будет существовать старый объект;
--владелец участка не сможет использовать его для иных целей, изменить вид разрешенного землепользования;
--в отношении здания будет и дальше начисляться имущественный налог, так как ИФНС берет данные исключительно из ЕГРН.
По перечисленным причинам владелец несуществующего объекта сам заинтересован, чтобы пройти все процедуры и снять его с учета в кадастре. Однако никаких штрафов за несвоевременное обращение в Росреестр законодательством не предусмотрено.

Заключение

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании акта обследования.
Документ готовит кадастровый инженер по договору с собственником, на основании распорядительного или судебного акта.
После получения акта чиновники Росреестра удалят информацию из ЕГРН, аннулируют номер объекта в кадастре.
Временно образованная часть помещения снимается с учета в кадастре после окончания или прекращения договора аренды.