Как обнаружить обременения на недвижимость?

Про обременение недвижимости мы уже не раз не раз упоминали. Но это такие своеобразные "грабли", что народ любит на них наступать. Поэтому не лишним будет напомнить:
Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, владелец не может продать его без согласования с третьими лицами или государством. Такие квартиры могут встретиться и в новостройке, и на вторичном рынке.
✅ Ипотека
Самое популярное на сегодняшний день обременение. Собственником недвижимости является банк, и владелец не может продать квартиру без его разрешения.
✅ Зарегистрированные несовершеннолетние дети
Второе по частоте обременение. Если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет, необходимо проверить, не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. В особенности если квартира была куплена с участием средств материнского капитала. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане могут претендовать на долю в квартире.
✅ Арест недвижимости
Встречается не слишком часто. Причиной его может стать долг перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, задолженности по услугам ЖКХ. В этих случаях судебные приставы могут наложить на квартиру арест по решению суда.
✅ Аренда
Редкий вид обременений в нашей стране. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником.
✅ Рента
Также редко встречается на рынке недвижимости в России. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу, получателя ренты выселить невозможно.
✅ Договор безвозмездного пользования
Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, находилось в государственной или муниципальной собственности. При продаже или передаче ее в частные руки можно было отказаться от приватизации в пользу другого человека, сохраняя за собой право бессрочного пользования. Такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания.
✅ Завещательный отказ
По завещанию собственника человек получает право на проживание в квартире. Он не теряет его даже при смене владельца недвижимости. (ст. 1137 ГК РФ).
В следующий раз расскажем, как обнаружить обременения на недвижимость, не пропустите