📍Как оспорить сделку и вернуть незаконно отчужденное имущество

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
👉Совершая сделку с недвижимостью, нужно помнить, что она может быть признана судом оспоримой, то есть недействительной по основаниям, установленным законом. Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией прав и свобод человека и гражданина. Гражданский кодекс РФ признает оспоримыми сделки, заключенные без согласия третьего лица, которое необходимо в силу закона на совершение сделки, или в ущерб интересам юридического лица. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной.
✍«Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов.
Чтобы признать договор купли-продажи недвижимости недействительным, необходимо обратиться в суд с иском (встречным иском или возражением). Если право собственности по сделке уже зарегистрировано за покупателем, вместе с требованием о недействительности, надо заявить также требование о применении последствий ее недействительности, иначе по решению суда «о признании сделки недействительной» переход права не зарегистрируют.
❗Основанием оспаривания зарегистрированного права выступает опровержение правоустанавливающих документов, на базе которых произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество.
К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности в виде реституции. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель - вернуть недвижимость. Также потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если договор признали недействительным после регистрации права собственности покупателя. В отдельных случаях могут быть применены другие последствия.
✔Следовательно, после вынесения судебного акта и вступления его в законную силу заинтересованным лицам необходимо обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».