Строительство нового дома на старом фундаменте: возможно ли это?

#Новости_зэтПроект
Возведение загородного или частного дома с нуля – не самая простая задача в подготовке и реализации. Специалисты давно подсчитали, что затраты на устройство полноценного фундамента даже для небольшого коттеджа – это примерно 15-25% от общей сметы. Цифра внушительная, ничего не скажешь.
Именно поэтому многие застройщики всерьез начинают рассматривать возможность возведения сооружения на старом фундаменте имеющегося дома. Это актуально в тех случаях, когда старое строение морально устарело, требует проведения затратных восстановительных работ. Кроме того, подобную возможность рассматривают при покупке земельного участка с домом или при получении всего этого в наследство, когда эксплуатация старого здания по этическим и техническим соображениям невозможна.
На что следует обратить внимание?
1. В первую очередь, необходимо пригласить специалистов, которые смогут провести экспертизу и определить состояние имеющегося фундамента, оценив возможность возведения нового дома на его основе. Эксперты оценят возможные нагрузки на фундамент, соответствие параметрам будущего строения, дополнительно изучат грунтовые условия и иные технические показатели.
2. Кроме того, каждый современный застройщик заинтересован в обеспечении своего коттеджа всеми необходимыми коммуникациями, в то время как старые фундаменты и подвальные помещения не предусматривают наличия подобных систем (отопления, котельной, водопровода, размещения газового оборудования и т.д.). В связи с этим дополнительно нужно оценить возможность монтажа подобных систем без вмешательства в конструкционные элементы фундамента.
3. В том случае, когда все параметры старого фундамента соответствуют необходимым показателям, и эксперты заключили, что возведение нового сооружения возможно, необходимо решить бюрократические вопросы. Если старый дом был построен до 90-х годов прошлого века, то строительство нового коттеджа можно начать только в том случае, если земельный участок является признанной юридически собственностью застройщика. Даже если землю он получил по наследству или в дар, то всё равно нужно обратиться к компетентным органам для разъяснения ситуации. http://zetproject.ru/page/stroitelstvo-novogo-doma-na-starom-fundamente-vozmozhno-li-ieto