❓❓❓ Как перевести СНТ в ИЖС?

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.
Для этого необходимо:
✅ чтобы участок был в собственности;
✅ относился к категории земель населенных пунктов;
✅ имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
✅ состоял на кадастровом учете и имел границы;
✅ подходил под требования о предельной норме площади в регионе.
Проверьте право собственности.
Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.
Уточните категорию земли. У садовых и огородных участков их две:
👉🏻 земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т.д.;
👉🏻 земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.
В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.
Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.
❗Проверьте участок по кадастру. Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы. Как проверить:
- посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
- проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.
❓Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС
Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.
В следующей статье расскажем какие документы для этого нужны. Следите за нашими новостями.😉