Предыдущая публикация
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение.
Как известно, проживать в помещениях, не имеющих статуса «жилых» незаконно. Соответственно в них невозможно зарегистрироваться, их невозможно продать (в качестве жилья), подарить и прочее. Вместе с тем, для ведения коммерческой деятельности объект должен быть переведен в нежилой фонд.
Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое установлены
главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом и в том и в другом случае есть ряд условий, необходимых для перевода.
Важно отметить, что осуществить перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое вправе только собственник такого помещения или уполномоченное им лицо (по доверенности).
Перевод осуществляется органом местного самоуправления (на территории г. Вологды - Департамент градостроительства Администрации города Вологды), по заявлению
собственника или уполномоченного им лица, которое подается непосредственно в уполномоченный орган власти, либо через многофункциональный центр, при этом к заявлению о переводе должны быть приложены следующие документы:
заявление о переводе помещения;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Частью 3 статьи 23 ЖК РФ, установлен запрет требовать у заявителя иные документы, кроме вышеперечисленных.
Решение по заявлению должно быть принято уполномоченным органом в течении 45 календарных дней и о принятом решении заявитель должен быть уведомлен в течении 3-х дней.
Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещения или нежилого помещения в жилое предусмотрены пунктом 1 статьи 24 ЖК РФ, при этом перечень данных основание является исчерпывающим и данный отказ может быть обжалован в суде.
При этом, если суд признает решение органа местного самоуправления незаконным, убытки, причиненные собственнику помещения в результате принятия незаконного решения подлежат возмещению муниципальным образованием (ст.ст. 16, 1069 Гражданского кодекса РФ).
Также следует иметь в виду, что не все жилые помещения могут быть переведены в нежилые, а нежилые помещения могут быть переведены в жилые (ст. 22 ЖК РФ), в частности:
перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;
перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается;
перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается;
перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В случае возникновения вопросов в данной сфере и затруднений при составлении процессуальных документов вы можете обратиться к нам за юридической помощью, предварительно записавшись на прием по телефону – 8-953-509-17-64, 8953-518-64-55, 8(8172)21-00-00.
#ЮКАльбатрос#УютныйГород#РИК#ЮридическаяпомощьвВологде#Трудовыеспоры#ЮристпотрудовымспорамВологда#Жилищныеспоры#ЮристЖКХВологда
главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом и в том и в другом случае есть ряд условий, необходимых для перевода.
Важно отметить, что осуществить перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое вправе только собственник такого помещения или уполномоченное им лицо (по доверенности).
Перевод осуществляется органом местного самоуправления (на территории г. Вологды - Департамент градостроительства Администрации города Вологды), по заявлению собственника или уполномоченного им лица, которое подается непосредственно в уполномоченный орган власти, либо через многофункциональный центр, при этом к заявлению о переводе должны быть приложены следующие документы:
заявление о переводе помещения;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Частью 3 статьи 23 ЖК РФ, установлен запрет требовать у заявителя иные документы, кроме вышеперечисленных.
Решение по заявлению должно быть принято уполномоченным органом в течении 45 календарных дней и о принятом решении заявитель должен быть уведомлен в течении 3-х дней.
Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещения или нежилого помещения в жилое предусмотрены пунктом 1 статьи 24 ЖК РФ, при этом перечень данных основание является исчерпывающим и данный отказ может быть обжалован в суде.
При этом, если суд признает решение органа местного самоуправления незаконным, убытки, причиненные собственнику помещения в результате принятия незаконного решения подлежат возмещению муниципальным образованием (ст.ст. 16, 1069 Гражданского кодекса РФ).
Также следует иметь в виду, что не все жилые помещения могут быть переведены в нежилые, а нежилые помещения могут быть переведены в жилые (ст. 22 ЖК РФ), в частности:
перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;
перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается;
перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается;
перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В случае возникновения вопросов в данной сфере и затруднений при составлении процессуальных документов вы можете обратиться к нам за юридической помощью, предварительно записавшись на прием по телефону – 8-953-509-17-64, 8953-518-64-55, 8(8172)21-00-00.
#ЮКАльбатрос#УютныйГород#РИК#ЮридическаяпомощьвВологде#Трудовыеспоры#ЮристпотрудовымспорамВологда#Жилищныеспоры#ЮристЖКХВологда
Следующая публикация
Нет комментариев