Если еще в процессе приемки дома очевидно, что недостатки слишком существенные или застройщик не готов устранить их в разумный срок, можно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В указанном случае дольщик вправе потребовать возврата стоимости квартиры и уплаты процентов.
Устраниться от недостатков объекта долевого строительства 214-ФЗ застройщику не позволяет. То есть в договоре застройщик такой пункт может прописать, но юридической силы он иметь не будет.
Покупатели жилья по договорам долевого участия защищены 214-ФЗ и после принятия дома в эксплуатацию.
В законе говорится, что гарантийный срок на объект строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, должен составлять не менее пяти лет.
Таким образом, на практике он может быть больше, а вот меньше — нет.