Как рассчитать полезную площадь квартиры или дома

Различие между общей и полезной площадью двоякое. Во-первых, цены на квартиры и дома указываются в пересчете на квадратные метры полезной площади, и этот параметр позволяет сравнивать их между собой. Во-вторых, они определяют разные ценности, но оба важны с точки зрения человека, покупающего дом или квартиру.

Общая площадь Общая площадь - самое простое понятие для объяснения. Она рассчитывается по внешнему периметру дома и представляет собой сумму всех этажей, включая те, которые находятся ниже и выше линии земли. Также включает террасы, балконы, подвалы и кладовые, а также все конструктивные элементы. Полезная площадь Полезная площадь определяет объем пространства, в котором мы будем жить. Это общая площадь всех помещений с жилой функцией (рассчитывается по внутреннему периметру, без стен). Она отличается от общей площади тем, что в нее не входят террасы и балконы, а также подвалы и кладовые.

Интересно, что полезная площадь учитывается в 100% только с того момента, когда высота помещения составляет 2,2 м и более. Это особенно важно для чердаков с наклонными потолками. В диапазоне от 2,2 до 1,4 м полезная площадь учитывается как 50% от площади пола, а ниже 1,4 м она вообще не учитывается. Это означает, что в помещениях со значительным наклоном полезная площадь пола намного меньше, чем площадь, рассчитанная только по плану этажа. Чистая площадь Чистая площадь рассчитывается по внутреннему периметру дома и включает в себя площадь всех помещений в здании. Оно включает в себя все пространство дома, а также террасы и балконы (но не террасы на уровне земли). Хотя, как и в случае с полезной площадью, в ее расчет не включаются конструктивные элементы (стены), она также включает все съемные непостоянные элементы, такие как перегородки. Поэтому чистая площадь больше полезной площади и представляет собой как потенциальное пространство внутри дома, так и размер террас и балконов (он будет аналогичен разнице между чистой и полезной площадью).