Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры в новостройке

Что для вас более важно при покупке квартиры?
Конечно, безопасность сделки. Уже 1 июля вступают в силу поправки к ФЗ: государство обещает избавить от рисков стать обманутым дольщиком. И в тоже время, как мы писали ранее, еще около года многие застройщики смогут работать по старым правилам. Расскажем, на что обратить внимание перед приобретением квартиры у застройщика.
1. Изучите репутацию.
Много информации найдется в Интернете. Тут будьте осторожны - есть хвалебные статьи от самих застройщиков, есть и явная "заказуха", и так называемый "черный пиар" от конкурентов или недоброжелателей.
Лучше позвонить специалисту рынка недвижимости и выяснить: как давно застройщик на рынке, какая у него репутация, сколько сданных домов, сколько строится. Форумы дольщиков, отзывы на сайтах экспертов и в социальных сетях вам в помощь в том числе.
2. Проверьте документацию.
Надежный застройщик всегда готов предоставить документацию по объекту. Что необходимо посмотреть:
- Зарегистрированное право собственности или Договор аренды земельного участка;
- Проектная декларация;
- Разрешение на строительство. Как правило, застройщик их размещает в открытом доступе на своем сайте;
- Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214- ФЗ (ЗОС). Если у застройщика есть просрочки по ДДУ более 3 месяцев на других объектах, то этот документ он не получит. Без него невозможно привлекать средства дольщика ❗
3. Посмотрите договор с застройщиком.
На сегодняшний день надежен только Договор долевого участия ( ДДУ). Все предварительные или паевые схемы несут риск для вас. Важные моменты в договоре долевого участия:
- Оплата по Договору совершается только после его государственной регистрации. Вы оплачивайте первый взнос путем открытия аккредитива в банке. Застройщик получит эти деньги только после регистрации.
- Дата передачи ключей, гарантийные сроки ответственности и т.д. все должно быть в рамках (застройщик готов заплатить неустойку в случае просрочки сроков сдачи).
4. Сравните с другими объектами.
Чтобы не попасть на долгострой, необходимо сравнить цены и условия выбранного объекта и соседних. Если вы видите подозрительно низкие цены, слишком "сладкие" условия задумайтесь: есть ли у застройщика деньги на завершение проекта. Надежная компания всегда работает по рыночной цене. Любой демпинг - это сигнал, что что-то не так.
5. Съездите на стройку.
Все надо увидеть своими глазами.
- как меняется этажность ( норма в монолитном домостроении 3-4 этажа в месяц),
- наличие техники и рабочих на стройплощадках,
- по возможности сходите на стройку и оцените качество строительства.
- посетите уже построенные объекты, тогда сложится окончательный портрет застройщика.