КАК ПРОВЕРИТЬ УЧАСТОК ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?

После долгих поисков идеального участка, безумно хочется поскорее оформить в собственность тот, что оказался максимально близким к ожиданиям и приятным по цене.
⠀
Но не стоит спешить!
Чтобы не пожалеть о долгожданной покупке, стоит проявить бдительность 🕵
⠀
В первую очередь, узнайте у продавца точный адрес и кадастровый номер участка. В МФЦ закажите выписку из ЕГРП. И заодно - выписку о назначении участка и разрешенном использовании (ИЖС).
⠀
📑 Получив документы, проверьте наличие обременений, не заложен ли участок.
⠀
👉 Узнайте установленное право собственности. В случае с постоянным бессрочным пользованием, пожизненным наследуемым владением и схожими схемами, права будут ❌ не оборотными. То есть, продать или купить такой участок в рамках закона невозможно.
⠀
☝ В случае, если участок находится в аренде, выкупить его также не получится. Придётся договариваться с Комитетом по управлению имуществом об оформлении переуступки прав аренды.
⠀
👉 Удостоверьтесь, что участок поставлен на учёт по кадастровому паспорту. Например, через публичную кадастровую карту (в интернете). Он должен быть сформирован и иметь чёткую границу.
⠀
Также не лишним будет проверить границы на месте, с помощью геодезиста. Это поможет избежать проблем с соседями и точнее увидеть геометрию будущего владения.
⠀
Если остались сомнения, проверьте судебную практику с участием продавца в 🗄 интернете. И закажите повторно справку из ЕГРП непосредственно перед оформлением сделки.
⠀
Грамотный подход избавит Вас от проблем на долгие годы. Но если объём предстоящих работ вызывает лишь холодок по спине, то доверьте подбор земли профессионалам! 🏠
⠀
Сохраняйте пост, если он был полезен ❤