Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать?

Продать ипотечную квартиру можно, в этом сомнений нет. Конечно, дело немного осложняется тем, что в сделке затрагиваются интересы третьей стороны – банка. Зато в этом есть свой плюс: юристы организации в большинстве случаев будут сами проверять и подготавливать документы.
Существует четыре способа продажи залоговой недвижимости:
1. Сделка без участия банка
В данном случае продавец получает от покупателя задаток, достаточный для погашения остатка по кредиту, закрывает ипотеку, забирает закладную и продаёт недвижимость как обычную без обременений. Этот вариант самый рискованный для покупателя, т.к. он платит пока ещё за чужое жильё и не факт, что бывший хозяин не окажется мошенником. Поэтому лучше прибегнуть к легальному варианту по такому же принципу.
2. Погашение ипотеки в ходе сделки
Купля-продажа проходит под контролем специального отдела банка, который проконтролирует процесс от начала до конца. Арендуются две ячейки, в одну покупатель вкладывает сумму, необходимую для погашения кредита, в другую – остаток для продавца. После регистрации сделки бывший владелец квартиры открывает первую ячейку и гасит долг, затем с квартиры снимают обременение, и после вскрывается вторая ячейка.
3. Передача долговых обязательств
Этот способ называется перекредитованием. Банки неохотно идут на такое, и часто требуют, чтобы новый владелец кредитовался у них же. Схема такова: первоначальным взносом покупатель гасит остаток по ипотеке продавца, а на остаток оформляет новый заём. И если для варианта 2 требуется покупатель с «живыми деньгами», то здесь это не обязательно. Однако, гораздо сложнее найти людей с необходимой суммой денег, желающих приобрести именно эту квартиру.
4. Продажа квартиры банком
Самый невыгодный для продавца вариант, и если до этого дошло, значит повлиять на процесс он уже не в силах. На торги выставляются квартиры злостных неплательщиков, причем банк может снижать её стоимость до тех пор, пока сумма не станет равной остатку по кредиту. Т.е. бывший владелец рискует и вовсе остаться ни с чем, если покупатель не найдётся достаточно быстро. Понятное дело, до такого ситуацию лучше не доводить.