МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ДОМ БЕЗ ЗЕМЛИ ?

🟢 Если в собственности и дом и земля.
Продать дом без оформления земли на нового собственника нельзя❌.У владельца, который будет пользоваться домом, фактически не получится не пользоваться землей, на которой расположен этот дом. Поэтому право собственности на землю перейдет к новому владельцу вместе с правом собственности на объект недвижимости, который на ней расположен.
✅Согласно ст. 1 Земельного кодекса продать дом без земли, если и земля и дом в собственности, не получится.
🟢 Если в собственности только дом.
По закону можно продать дом без участка, если дом оформлен в собственность, а земля не оформлена. Как пример, земля в долгосрочной аренде.
Если прошлый владелец пользовался участком на основании договора аренды, то у нового собственника также будет новый договор аренды — его нужно будет перезаключить с владельцем земли. ❗Важно, чтобы в основном договоре купли-продажи недвижимости было отдельно прописано, что земля находится в аренде согласно договору.
🟢 Если у дома и земли разные владельцы.
Если у собственника дома не заключен договор аренды с собственником земли, то первым делом необходимо будет привести документы в порядок. Собственник дома должен будет выкупить участок под ним или же взять в аренду, это зависит от ситуации и особенностей владения.
🟢 Если нужно продать дом и оставить часть земли.
В такой ситуации нужно обратиться к кадастровому инженеру и произвести межевание земли. Специалист произведет замеры и составит межевой план.
✅ Когда планы будут составлены, их нужно будет поставить на кадастровый учет. Для этого вам понадобится обратиться в МФЦ с пакетом документов.
В нашем агентстве недвижимости "Проспект" мы помогает клиентам в решении юридических вопросов!
Звоните 📞8-923-637-37-60
[id265758553|Валентина Ворона]