В марте прошлого года Конституционный суд РФ рассматривал вопрос о конституционности ряда положений Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
По результатам рассмотрения КС дал законодательным органам указание внести в ЖК изменения, которые бы детализировали и уточняли положения об сдаче квартир в аренду. Разбираемся подробнее.
***Что случилось?***
Гражданин Б. обратился в Конституционный суд с просьбой проверить ч. 3 ст. 17 ЖК РФ. Он являлся ИП и зарабатывал на сдаче принадлежащих ему квартир в краткосрочную аренду.
В 2020 году в суд обратились два жильца из многоквартирного дома, где находилась одна из таких квартир. Они требовали запретить Б. сдавать квартиры в аренду, т. к. это создает им дискомфорт по ряду причин.
Суд первой инстанции признал, что Б. не просто сдавал квартиры в аренду, а фактически оказывал гостиничные услуги, что запрещено в жилых домах (о чем как раз говорит там ч. 3 ст. 17 Ж РФ).
Б. дошел с жалобами до Верховного суда. Он доказывал, что не оказывает никаких гостиничных услуг, а просто сдает квартиры в аренду, пусть и краткосрочно. Но и ВС РФ не встал на сторону предпринимателя.
Тогда Б. подал жалобу в Конституционный суд. КС изучил доводы Б. а также ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, и сделал вывод, что в действующем законодательстве краткосрочная аренда квартир и гостиничные услуги могут быть весьма схожи, и отличить одно от другого на практике может быть сложно.
КС предписал законодательным органам переформулировать положения ЖК РФ так, чтобы устранить путаницу и помочь судам более точно отличать одно от другого (Определение Конституционного суда РФ от 23.03.23 N 9-П).
***Изменения в ЖК РФ***
В марте 2024 года Госдума приняла в ЖК РФ ряд соответствующих поправок. Особо нас интересует ст. 30, куда добавились новые условия сдачи собственником квартиры (в том числе краткосрочно — на срок до 1 года).
При сдаче квартиры собственник обязан соблюдать следующие условия:
1) Сдача квартиры в аренду не должна нарушать права соседей: арендаторы не должны шуметь, создавать аварийные ситуации.
2) Арендаторы должны соблюдать правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом МКД: не создавать препятствий в пользовании другим жильцам и собственникам, не портить общее имущество дома (лифты, стены подъезда, входные двери), использовать жилое помещение только по целевому назначению.
3) В квартире обязательно должны быть установлены приборы учета расхода электроэнергии, воды и газа. Такие приборы должны быть исправны, вовремя заменены и поверены. Сдача квартиры без приборов учета, равно как и с неисправными либо неповеренными, запрещена.
4) Должны быть заключены все договора на оказание коммунальных услуг, включая вывоз ТКО. Отсутствие договоров, равно как и ограничение в подаче коммунальных ресурсов или услуг вследствие долгов является основанием для запрета сдачи.
5) Собственник теперь напрямую несет ответственность не только за наличие договоров на ЖКУ и самих коммунальных услуг, но и за их качество. Если в квартире наблюдаются перебои с водой или газом, засорена канализация и т. д., то добиваться решения проблем должен именно собственник. Раньше эти проблемы часто спихивали на арендаторов.
Если эти правила не соблюдаются, то соседи через суд могут требовать признания договора аренды недействительным, а арендаторы также через суд добиваться устранения недостатков с перерасчетом арендной платы.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев