❗ Соразмерность общей площади здания и земельного участка

📃 В декабре 2024 года в Государственную Думу внесен законопроект №803202-8 об уточнении порядка приобретения земельного участка под зданием. Ранее эта инициатива обсуждалась под номером №141151
Предлагается ввести следующий общий критерий соразмерности.
Образование земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, осуществляется в соответствии с предельными размерами, установленными градостроительным регламентом.
Если он не утвержден либо им не установлены предельные размеры, совокупная общая площадь зданий, сооружений (в том числе вспомогательных) должна составлять:
- для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства — не менее пяти процентов площади образуемого земельного участка;
- для других ВРИ — не менее десяти процентов площади образуемого земельного участка.
Другими словами, площадь земельного участка не может превышать общую площадь зданий больше, чем в 10 раз (в 20 — для частной застройки).
Для сооружений может учитываться площадь застройки, если она является основной характеристикой по ЕГРН.
Этот же подход предлагается использовать:
- при определении площади части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при переходе права собственности на здание, сооружение (п.1 ст.35 ЗК РФ);
- при приобретении участка собственником здания, сооружения (ст.39.20 ЗК РФ).
Общие указания для проектирования земельных участков сейчас можно найти в соответствующих сводах правил. Например, в соответствии с п.5.9 СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» границы, размеры земельных участков при многоквартирных жилых зданиях следует определять на основании:
- Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных приказом Минстроя РФ от 07.03.2019 №153/пр,
- пункта 7.29 СП 476.1325800.2020;
<...>
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1274 в профиле @gkn77ru