Сколько может быть этажей в частном жилом доме ❓🏡

Для начала стоит разобраться, чем отличается этажность от количества этажей
☝По сводам правил и инструкции по учету «этажность» жилого дома равна числу надземных этажей, включая несильно заглубленные цокольные — у которых верх перекрытия выше отметки земли не менее чем на 2 м. «Количество этажей» просто равно числу всех этажей в доме. Стоит учесть, что в обоих случаях этажами не считаются различные "пространства" без подлежащих кадастровому учету помещений, например: <...>
В актуальной редакции первой статьи Градостроительного кодекса для объектов индивидуального жилищного строительства прямо прописано ограничение на количество надземных этажей: не более чем три. И здесь как раз возникает вопрос по поводу цокольных этажей.
Исходя из вышеуказанных положений, мы можем сделать вывод, что бывают цокольные этажи с верхом перекрытия выше отметки земли как менее, так и не менее чем на 2 м. Вроде бы ясно, но когда мы начинаем рассматривать кадастровые требования, выходит сплошная путаница. Так, в письме Росреестра от 12.05.2020 №4200-АБ/20 разъяснено, что количество надземных этажей здания, сооружения определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей. Это логично, но не дает ответа на вопрос принадлежности различных цокольных этажей.
По большинству сводов правил подземным этажом считается этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений. Другими словами, подземный этаж расположен полностью под землей. Но только не в кадастре — <...>
Вся эта несогласованность определений ведет к большому количеству споров и судебных процессов. Для решения проблемы существует законопроект №965887-7, по которому предлагается полностью исключить из числа надземных цокольные этажи. Очевидно, что это даст возможность, заглубив первый этаж всего на несколько сантиметров, построить фактически четырехэтажный дом, лишь бы он не превышал в высоту 20 метров.
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #жилойдом #этажность #ЕГРН #Росреестр #цоколь #кадастровыйучет #подземныйэтаж #чердак #ижс #частныйдом #строительство
Полный текст читайте по ссылке 👉 https://кадастр.москва/news/474