ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ КРЫМ 2018-2020

Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», для некоторых объектов при оформлении права собственности можно воспользоваться «дачной амнистией», – зарегистрировать земельный участок; жилой, садовый или дачный дом в Крыму по упрощенной схеме, без разрешительной и проектной документации.
В границах Республики Крым дополнительно действует и ЗРК № 38 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», по которому местные жители также имеют право оформить документы о собственности на земельные участки и здания по упрощенной схеме. В рамках действующего законодательства дачная амнистия распространяется и на жилые дома, в которых выполнена реконструкция, достроен пристрой или надстроены верхние этажи.
Оформление жилого дома по дачной амнистии в Крыму
Основное требование для регистрации права собственности на жилой полностью построенный объект (дачный или садовый дом) по закону о дачной амнистии – установленное в надлежащем порядке право собственности на земельный участок, на котором он находится. При этом границы земельного участка обязательно должны быть отражены на межевом плане. К характеристикам жилого объекта также есть два условия: – высота дома не может быть больше 3-х этажей, – общая площадь не должна превышать 300 кв. м.
В этом случае для государственной регистрации права собственности по дачной амнистии необходимо подготовить следующие оригиналы документов:
выписка из ЕГРН о праве собственности на землю или правоустанавливающий документ, если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН;
копия паспорта владельца участка;
технический план на объект, составленный кадастровым инженером;
квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги регистрации;
свидетельство о праве собственности на объект – для оформления реконструкции дома или при устройстве пристроя к дому.
После подачи комплекта документов на регистрацию дома по дачной амнистии заявителю выдается расписка с указанием конкретной даты получения выписки из ЕГРН. В рамках дачной амнистии в Крыму и Феодосии срок оформления регистрации жилых домов может занимать от 10-ти рабочих дней до 3-х месяцев. На продолжительность подготовки документа влияют несколько факторов:
правильное составление технического плана на дом,
отсутствие орфографических и кадастровых ошибок в предоставленных документах,
своевременность получения ответов из других ведомств по запросам, оформленным государственным регистратором для принятия однозначного решения.
После проверки и оформления документов собственник получает выписку из государственного реестра о зарегистрированном объекте с указанием основных характеристик жилого дома.
Оформление земельного участка по дачной амнистии в Крыму
Порядок регистрации земель условно можно выделить на два варианта:
1. Земельные участки были выделены под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земли с таким назначением передавались гражданам в личную собственность до 2001 года, до начала вступления в силу нового Земельного Кодекса РФ. При оформлении владельцы получали документы:
акт бессрочного права пользования, или
решение определенного ведомства о передаче земли в собственность, или
акт о закреплении конкретного участка для дальнейшего строительства дома.
Любой из перечисленных документов в настоящий момент необходимо подготовить на государственную регистрацию.
Если нет возможности предоставить какой-либо документ, подтверждающий передачу земли гражданину, основанием для регистрации можно предъявить свидетельство о праве собственности на дом, расположенный на этом участке. Для этого собственник недвижимости обращается с заявлением в Администрацию города или сельского поселения. Также к заявлению нужно приложить заранее оформленный кадастровым инженером план земельного участка с указанием его фактической площади и границ.
После рассмотрения документов от заявителя, ему выдается постановление на составление межевого плана и передачу участка в частную собственность, которое затем необходимо подать на государственную регистрацию.
2. Земельные участки, выделенные для садоводства или дачного товарищества. Раньше такие земли оформлялись по общему акту бессрочного пользования, который хранился в садовом товариществе. По этому акту – все участки были практически равными по площади и поделены четко между всеми членами товарищества. Юридически доказать право на закрепление определенного участка за конкретным владельцем можно при наличии членской книжки садовода. Однако оформление в личную собственность по членской книжке невозможно без проведения межевания и составления проекта на всю территорию садового или дачного кооператива. Только после этого этапа любой член товарищества может получить межевой план занимаемого им участка и соответствующую документацию. В дальнейшем собственник вправе зарегистрировать землю по дачной амнистии.
Основные трудности при оформлении документов на дачную амнистию
Именно в период действия дачной амнистии в Крыму и Феодосии выгодно заниматься оформлением документов на объекты недвижимости и участки и не откладывать процедуру на более поздние сроки.
В некоторых случаях могут возникать следующие трудности:
определение фактического положения границ земельных участков – по данным в документах и по факту на местности иногда границы и площадь не совпадают, поскольку ранее межевание не выполнялось либо промеры контуров были проведены ошибочно;
определение минимального и максимального размеров земельного участка, установленных в правилах землепользования и застройки – если площадь участка меньше либо больше разрешенных норм на сегодня, то оформить регистрацию объекта по дачной амнистии не получится.
Основной момент, о котором важно помнить – на территории Крыма и Симферополя действие «дачной амнистии» ограничено до 1 марта 2019 года. Каким будет новый порядок регистрации объектов нет ясности. Не исключено, что гражданам придется обращаться в суд для доказательства права собственности на дома и участки. Такие действия потребуют дополнительных финансовых вложений на заказ экспертизы о пригодности дома к проживанию и получения заключения о его соответствии строительным нормам, оплату госпошлины и иных услуг.
Нужно помнить, что дачная амнистия в Феодосии (Крыму) не будет продлеваться вечно, не стоит на долгое время откладывать регистрацию личной собственности.