Раньше до середины 2018 года суды, разбирая споры между УК, ТСЖ и РСО по вопросу перерасчётов по факту образования отрицательных объёмов ОДН, решали дело в пользу поставщиков ресурсов. Т.е по факту поставщик зарабатывал денежные средства из воздуха.
Как это происходило:
Если объём потребления ресурсов в жилых и нежилых помещениях собственников оказывался больше, чем объём коммунального ресурса (КР) по общедомовому прибору учёта, то в результате образовывались так называемые отрицательные ОДН.
Такое возможно, если потребители неверно передали показания в предыдущем или текущем периоде, либо объём индивидуального потребления производился расчётными методами из-за отсутствия показаний установленного ИПУ или отсутствия счётчика.
Если объём КР на СОИ (содержание общедомового имущества) в результате расчётов оказался отрицательным, РСО принимало эту сумму равной нулю в соответствии с пп. «а» п. 21-1 ПП РФ № 124. И в следующем расчётном периоде поставщик ресурсов не учитывал эти отрицательные объёмы и не делал перерасчёт в пользу УК, ТСЖ, ссылаясь на то, что это не предусмотрено в ПП РФ № 124.
До июня 2018 года требования управляющих организаций к РСО сделать перерасчёт платы за КР на содержание общего имущества дома с учётом отрицательных объёмов ресурсов суды отклоняли. Но ситуация изменилась после того, как ВС РФ 20 июня 2018 года принял решение по делу №АКПИ18-386. УК из Белгородской области обратилась в Верховный суд РФ с требованием признать недействительным п. 21-1 ПП РФ № 124, на который суды ссылаются при отказе в перерасчёте объёмов КР на СОИ при отрицательном ОДН.
ВС РФ, рассмотрев обстоятельства дела, в иске УО отказал, однако сделал существенные замечания, которые изменили судебную практику в пользу управляющих организаций и ТСЖ:
1. Положения пп. «а» пункта 21-1 ПП РФ № 124 о нулевом объёме коммунального ресурса на СОИ не исключают перерасчёт по договору ресурсоснабжения в следующих периодах.
2. В случае образования отрицательного ОДН объём КР на СОИ, подлежащий оплате управляющей организацией в следующих расчётных периодах, уменьшается на получившуюся «минусовую» разницу.
3. Подобный перерасчёт исключает для РСО возможность получить плату за не оказанные услуги, устраняет несоответствие фактического потребления КР, вызванного невозможностью одновременно снять показания со всех приборов учёта.
Выводы ВС РФ о том, что поставщик ресурсов должен уменьшать объёмы КР на СОИ в периоде, следующем за периодом с отрицательным объёмом ОДН, позволили управляющим организациям подать апелляции на уже существующие решения судов, которые ранее отказали им в иске.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев