Если запустить поиск в интернете, то на данный вопрос можно найти прямо-противоположные ответы. При этом ссылаться будут на одни и те же нормативные документы. Я постараюсь объяснять, почему этот вопрос до сих пор не закрыт, и что его делает таким живучим. Причина разногласий заключается в традиционной забаве под названием «трактовка официальных документов», или «перевод с бюрократического на человеческий». Также вносит путаницу смешивание понятий «площадь жилого помещения» и «площадь этажа многоквартирного жилого здания». Дополнительное масло в огонь подливают застройщики, которым выгодна подобная ситуация. А что пишут первоисточники? ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС В нём сказано, что: ■ "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения..." Замечательная формулировка. Что мешает считать перегородки тоже некой частью помещения? В результате на многих сайтах так и написано: «перегородки относятся к частям иных помещений». СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА А вот в них написано немного более понятно: ■ "Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений..." Т.е., не каких-то там иных частей и элементов. Давайте теперь выясним, как измеряются эти самые площади помещений. ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ от 1 марта 2016 г. № 90 Тут сказано, что: ■ "Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен..." Т.е. границами помещения являются именно его стены (перегородки). Вроде всё прояснилось? Ага, щаз-з-з… Бюрократия непобедима! Читаем на один пункт ранее: ■ "Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения..." Приехали… Опять вместо чёткого термина «помещение» вводятся расплывчатые «части помещений», возвращающие нас к самому началу. Но есть ещё один абзац: ■ "В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами.., а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема." И вот из этого уже можно сделать вывод, что перегородки в площадь жилого помещения всё-таки НЕ входят. Ведь было бы очень странно, если бы площадь в пределах дверного проёма НЕ учитывалась, а площадь самой перегородки (в которой сделан это проём) учитывалась. Это даже для нашей бюрократии было бы слишком странно. ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ от 24 апреля 2017 г. В начале статьи я упомянул о существовании понятия «площадь этажа». Правила её расчёта описываются в тех же документах и тем же языком. Поэтому Минэкономразвития выпустило специальное разъясняющее письмо. ■ "…площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа." Указанное относится и к межкомнатным перегородкам..." И вот на основании этого разъяснения многие сделали вывод, что площадь перегородок входит и в общую площадь жилого помещения. Но это не так. Площадь жилого помещения, площадь этажа и площадь здания — это три совершенно разных понятия. Письмо Минэкономразвития касается только последних двух из них. ЗАКЛЮЧЕНИЕ За четверть века моей архитектурной и дизайнерской практики от меня никто и ни разу не требовал включения в площадь жилого помещения площади перегородок. В качестве неофициального подтверждения правильности этого приведу цитату из учебника М. И. Тосуновой «Архитектурное проектирование»: ■ "Общую площадь квартир рассчитывают как сумму площадей жилых и подсобных помещений квартир… Площадь помещений измеряют между поверхностями стен и перегородок…" Надеюсь, что рано или поздно чиновники сподобятся прописать чёткую формулировку, исключающую двусмысленное толкование, не допустимое для законодательных актов. #Архитектура #Перепланировка #Разное