Предыдущая публикация
Как продать квартиру с маткапиталом
Продать недвижимость, купленную с привлечением маткапитала, не просто, но возможно. Главное — получить разрешение органов опеки.
Взаимодействие с опекой
В целом процедура продажи похожа на стандартную схему купли-продажи. Главное отличие — в необходимости получения разрешение органов опеки. Поскольку в квартире с маткапиталом должны быть определены доли несовершеннолетним, требуется подтверждение, что права детей при продаже будут соблюдены.
Вам необходимо обратиться в орган опеки или попечительства по месту жительства и запросить необходимый список документов для рассмотрения обращения. Опека должна рассматривать документы не дольше месяца, а далее либо выдать разрешение на сделку, либо запретить продажу
Если в результате продажи жилищные условия семьи улучшатся, специалисты органов опеки одобрят сделку. В заявлении нужно указать причины продажи. Вам потребуется доказать, что детям будет выделена доля не меньше той, что была в продаваемой квартире.
Чаще всего сделки по продаже и покупке проводятся одновременно. Для этого нужно заранее выбрать квартиру и заключить предварительный договор купли-продажи.
Продажа квартиры с обременением
Если вы планируете продать квартиру, купленную в ипотеку, вам потребуется согласие банка. Пока кредит не погашен полностью, жильё находится в залоге у банка и доли несовершеннолетним не выделяются. Однако родители обязываются распределить доли в течение полугода после погашения ипотеки.
К сожалению, не все соблюдают требования закона, а государство не контролирует эту ситуацию. Тем не менее, лучше не игнорировать обращение в опеку.
Обязательство по наделению несовершеннолетних членов семьи долями содержит информацию о конкретном объекте, собственниками которого должны стать дети. Поэтому взять и заменить жилое помещение без участия опеки нельзя
В случае, если продавцы не наделили детей долями и продали квартиру, законность этой сделки можно оспорить в суде.
После получения разрешений от опеки и от банка следует определиться со схемой продажи.
Можно часть суммы покупателя зачислить в счёт погашения кредита продавца (как правило, это первоначальный взнос). Второй вариант: перевести права и обязанности по ипотечному договору с продавца на покупателя. Это делается путём заключения нового договора после согласования с кредитной организацией. И самая популярная схема — продавец погашает ипотеку, с объекта снимается обременение, после чего жильё оформляется на покупателя
Следующая публикация
Комментарии 2
Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.
Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения об...ЕщёЗадумываясь над вопросом, как продать квартиру купленную на материнский капитал, следует не просто побыстрее оформить сделку, но и просчитать все возможные риски при несоблюдении некоторых требований российского законодательства.
Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.
Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя. В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.