В продолжение темы о десяти основных критериях выбора при покупке квартиры на вторичном рынке, расскажем об оставшихся.

- состояние квартиры.
Чистую и свободную, готовую к вселению квартиру с косметическим ремонтом продать значительно проще, чем неубранную, захламлённую и без ремонта. Неприятные запахи в квартире - существенный фактор, негативно влияющий на желание ее купить.
Пресловутый «евроремонт» и различные нестандартные перепланировки – далеко не всегда плюс, а чаще, наоборот, серьёзный минус. Ведь предпочтения потенциальных покупателей могут кардинально отличаться от вкусов продавца и цена выше среднерыночной (с надбавкой «за ремонт») их вряд ли устроит.
Отдельный фактор – несогласованные (незаконные) перепланировки. Потенциальные владельцы от покупки таких квартир часто отказываются вообще, избегая лишнего общения с органами жилищной инспекции. И обойтись без снижения стоимости квартиры продавцу на размер «компенсации за будущие хлопоты» будет сложно. Кроме того, далеко не каждую перепланировку в принципе можно узаконить.
- вид из окна.
«Нехорошие пейзажаи», такие как вид на трубы, промзону или оживлённое шоссе может сильно разочаровать потенциального покупателя, особенно, если продавец честно не предупредил об этом заранее и квартира не продаётся «ниже рынка». Вид на парк, лес или реку, в свою очередь, наоборот может сгладить неприятное впечатление от других негативных факторов, имея зачастую решающее значение.
- расположение квартиры и этаж.
«Первый и последний не предлагать!» наверняка помнят многие еще из объявлений советских времён . Потому квартиры на первом и последнем этаже в отличиеот прочих равных всегда дешевле. «Угловые» квартиры (с двумя «внешними» стенами в одной комнате) также непопулярны, так как считается, что они холоднее остальных, особенно в панельных домах.
- посторонние шумы.
Если потенциальный покупатель замечает таковые, шанс продать квартиру, как правило, резко уменьшается. По крайней мере, без снижения цены.
Шум от дороги под окнами- самый очевидный и распространенный пример . Есть, конечно, и более "интересные" – шум от работающих кондиционеров на фасаде или работающего лифта, шумное кафе под окнами и др.
- экология района.
Не самый последний критерий выбора места проживания- парк или лес рядом с домом. По крайней мере, для столицы. Как правило, экологический фактор уже заложен в базовую среднерыночную цену квартир на определённой территории. Например, известно, что в относительной дороговизне квартир в Западном административном округе Москвы не последнюю роль играет едва ли не лучшее во всей столице соотношение промышленных и зелёных зон. Разумеется, в пользу последних.
Но есть и сугубо индивидуальные особенности конкретных домов. В первую очередь, речь идёт о наличии рядом с ними ТЭЦ, промзон, автозаправок и крупных магистралей. Этот фактор, как правило, влияет на стоимость квартиры в меньшую сторону.