Предоплата и что о ней нужно знать.

При заключении предварительного договора купли-продажи, важнейшие моменты касаются вопросов передачи денежных средств. Нужно четко понимать, что существуют задаток, аванс и обеспечительный платёж, а также понимать, в чем разница между ними.
Задаток — это прямое обязательство каждой стороны совершать действия, о которых они договорились. После задатка продавец уже точно должен продать квартиру, а покупатель купить. Сумма задатка будет засчитана в оплату полной стоимости недвижимости. Отказаться можно, но покупателю задаток не вернётся, если сделка сорвалась из-за него, а вот виновный в срыве сделки продавец должен вернуть деньги в двойном размере. Задаток лучше оформить отдельным договором и указать все важные моменты.
Аванс, в свою очередь, не обязывает ни к чему. Аванс — частичная предоплата, которая будет возвращена в полном объеме при отказе от сделки, если только в договор аванса не будут внесены штрафные санкции. Для покупателя такой платёж безопасен, а для продавца он будет риском траты денег и времени на сделку, которая может и не состояться.
Аванс при этом можно получить только при наличии предварительного договора купли-продажи. Не доверяйте устным обещаниям, заключайте два договора: предварительный и авансовый.
Существует и другой вариант — обеспечительный платёж. Этот вариант похож на задаток, но даёт сторонам сделки больше свободы. В соглашении об обеспечительном платеже можно указать любые условия возврата средств, которые будут устраивать покупателя и продавца. Продавцу такой вариант выгоден, когда он настроен к покупателю лояльно или сам не уверен в своём решении по сделке и ее условиям полностью — можно как раз прописать более лояльные санкции в случае срыва сделки.
Выбирайте механизм предоплаты в зависимости от ситуации. Если вы уверены полностью, то берите задаток, а если ещё в чем-то сомневаетесь — аванс или обеспечительный платёж.
По любым вопросам, связанным с недвижимостью, вы можете обратиться к нам по телефону:
+7 495 255-05-63 Oseiko.ru ⠀
#Oseiko_полезное