Квартиру в ипотеке продать можно и есть 2 способа продажи;

Продать квартиру можно, даже если она в ипотеке, но необходимо понимать, что данная процедура не совсем проста.Участвуют в ней несколько лиц:
1. Собственник заложенной квартиры, который хочет ее продать.
2. Покупатель.
3. Залогодержатель – банк, выдавший продавцу кредит под залог квартиры
.Содержание статьи:
Способ №1. Продажа ипотечной квартиры за наличный расчет
Способ №2. Продажа ипотечной квартиры, если покупатель сам «ипотечник»
Способ 1. Продаете ипотечную квартиру за наличный расчетКраткий порядок действий на примере: Например, покупатель согласился купить квартиру за 2 млн. руб., а долг по ипотеке у продавца составляет 900 тыс. руб. Покупатель передает продавцу 900 тыс. руб. в качестве задатка, которые затем продавец отдает банку, чтобы полностью погасить свой долг по ипотеке. Потом продавец вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры в Регистрационной палате или МФЦ. Как только обременение с квартиры снято, покупатель с продавцом оформляют договор купли-продажи и регистрируют его также в Регистрационной палате или МФЦ. Остальные 1,1 млн.руб. покупатель передает продавцу деньги перед самой сделкой купли-продажи наличными или с помощью банковской ячейкой, т.е. как договорятся.
Способ 2. Если покупатель сам с ипотекойПервое что нужно узнать у покупателя-ипотечника, какой он суммой располагает собственных средств (наличных), а какая сумма – кредитная, т.е. одобрена ему банком. Если сумма собственных средств у покупателя хватает на погашение долга продавца перед банком, а кредитная хватит на оплату остальной части, то данного «ипотечника» можно рассматривать как покупателя.Краткий порядок действий на примере: Квартира продается за 3 млн руб. Долг по ипотеке у продавца составляет 900 тыс. руб. У покупателя собственных средств (наличными) — 1,1 млн руб., а одобренная сумма по ипотеке — максимум 2 млн руб. Если покупатель соглашается купить квартиру, то он передает продавцу 900 тыс. руб. в качестве задатка на оплату долга продавца перед банком. Продавец задатком полностью расплачивается с банком, затем он вместе с представителем банка снимают обременение с квартиры в Регистрационной палате или МФЦ. Как только обременение снято, продавец с покупателем предоставляют банку покупателя необходимый ему список документов, для оформления закладной и ипотеки. Как только банк оформил закладную и договор ипотеки покупателя, стороны оформляют договор купли-продажи и регистрируют его также в Регистрационной палате или МФЦ. У покупателя остались 200 тыс. руб. наличными, которые он может передать продавцу перед сделкой или через банковскую ячейку. Если сделка пройдет успешно и договор купли-продажи зарегистрируют, продавец получит остальные 1,9 млн руб. от банка покупателя через банковскую ячейку.