Предыдущая публикация
После расторжения договора УО продолжает управлять домом до выбора новой компании
Обстоятельства, когда управляющая организация «уходит» из дома, бывают различные.
✅Собственники на ОСС могут принять решение о досрочном расторжении договора управления и выборе другой компании или создании ТСЖ, в том числе если в МКД работала временная, назначенная муниципалитетом УО. В такой ситуации, если не будет судебных разбирательств и оспариваний решения ОСС, передача управления домом от одной компании другой или товариществу проходит по понятной схеме. Новая УО начинает управлять МКД с момента, когда орган ГЖН внесёт изменения в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).
✅В обстоятельствах, когда УО лишается лицензии, права управлять домом из-за нарушений лицензионных требований, в том числе грубых, в силу вступают нормы ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. Это значит, что бывшая управляющая организация продолжает нести ответственность за содержание и ремонт дома даже после исключения её из реестра лицензий. Делает она это до момента, пока собственники не выберут новую УО, не создадут ТСЖ. Если это не произойдёт, придётся ждать, когда муниципалитет назначит временную УО или проведёт открытый конкурс.
✅Есть ещё одна ситуация, когда прекращаются отношения между собственниками помещений и УО: истекает срок действия договора управления. Тогда управляющая организация в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ заранее уведомляет собственников, муниципалитет о том, что не собирается пролонгировать ДУ. Если собственники или орган местного самоуправления своевременно приняли меры, чтобы с момента прекращения действия договора управления МКД перешёл к новой компании или к ТСЖ, то проблем возникнуть не должно.
Следующая публикация
Нет комментариев