Договор управления МКД включает в себя права и обязанности УК и собственника. Основные обязанности УК: Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту; Начисление, сбор и перерасчет за содержание и ремонт помещений, коммунальные и прочие услуги, фиксирование фактов ненадлежащего исполнения договора подрядными организациями; Участие в составлении актов, подготовка предложений собственнику по смене тарифов по содержанию, текущему и капитальному ремонту и предоставление сметы расходов. Права УК: Принимать участие на общих собраниях собственников; Требовать внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги; Требовать от собственника, нанимателя полного возмещения убытков, возникших по их вине; В случае невыполнения своих обязанностей собственником УК вправе потребовать допуск в занимаемое жилое помещение для работников УК и аварийных служб; Принимать меры по взысканию задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Основные обязанности собственника МКД: Передать в УК полномочия по управлению МКД; Вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором управления; Своевременно информировать УК об изменении состава семьи, передачи в наем жилого помещения третьим лицам, изменений технических характеристик квартиры. Права собственника: Требовать от УК исполнения своих обязательств по договору, получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту жилья надлежащего качества; Получать информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера и порядка их оплаты, требовать от УК устранение выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения; Получать от УК акт о непредоставлении или предоставлении услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; Выступать инициатором организации и проведения внеурочного собрания собственников по вопросам, связанных с тарифами содержания и ремонта общего имущества и др.; Требовать и получать отчет о результатах финансово-хозяйственной деятельности; Привлекать для контроля качества выполняемых работ и услуг сторонние организации, специалистов, экспертов. (Привлекаемые для контроля организации, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде).