➡ Капитальный и текущий ремонт: в чем разница?

❓ Что такое капитальный и текущий ремонт? В чем разница?
Текущий ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей. Он заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома.
Капитальный ремонт – это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик.
❓ Как часто должен проводиться текущий и капитальный ремонт?
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию дома с момента завершения его строительства до проведения капитального ремонта, а именно – 1 раз в три-пять лет (п 2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.)
Капитальный ремонт необходимо проводить в сроки, установленные Региональной программой с периодичностью раз в 30 лет.
❓ Как оплачивается проведение текущего и капитального ремонта?
Текущий ремонт включен в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде графы «Содержание общедомового имущества» (ст. 154 Жилищного Кодекса РФ). Необходимость текущего ремонта определяется результатами плановых осмотров домов, которые управляющая компания обязана проводить по графику два раза в год перед и после отопительного сезона — осенью и весной.
Капитальный ремонт выполняется за счет взносов, собираемых с собственников помещений в многоквартирных домах. Платежи направляются либо на специальный счет дома, либо в Фонд капитального ремонта (в зависимости от выбранного способа формирования фонда). Так, если дом находится в «общем котле» региональный оператор привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, ведет претензионного-исковую работу с должниками по капитальному ремонту и т.д. Если в доме открыт специальный счет, вышеперечисленные работы организуют сами собственники.
❓ Какие работы проводятся при текущем и капитальном ремонте?
В рамках текущего ремонта выполняются работы, направленные на поддержание порядка и чистоты в местах общего пользования, устранение аварий, содержание придомовой территории, ремонт подъездов и т.п.
Подробный перечень работ, относящихся к текущему ремонту многоквартирного дома, приведен в следующих документах:
• Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — приложение 7
• ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» — в приложении 7
Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и в ст. 17 Закона Свердловской области №127-ОЗ и включает в себя:
- ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений дома;
- ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
- замену лифтового оборудования в многоквартирном доме.
❓ Кто контролирует проведение работ при текущем и капитальном ремонте?
Текущим ремонтом занимаются управляющие компании и ТСЖ.
Капитальный ремонт курирует региональный оператор (Фонд капитального ремонта), если дом находится в «общем котле» или сами собственники жилья, если в доме спецсчет.
❓ Куда могут обращаться собственники, если были выявлены недостатки работ?
При текущем ремонте собственники взаимодействуют непосредственно с управляющей организацией (ТСЖ). Если же в установленные сроки она не исполняет свои обязанности, то жильцы имеют право обратиться в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ГЖИ).
Что касается капитального ремонта, то после подписания акта сдачи-приемки работ начинает течь гарантийный срок. Он устанавливает обязательство подрядчика устранить недостатки, если они возникли в результате нарушения технологии производства работ. Кроме этого, объект находится на контроле у специалистов Фонда капитального ремонта, которые ведут претензионно-исковую работу с подрядной организацией.
#ФКР66 #капремонт #свердловскаяобласть #текущийремонт #капитальныйремонт #капремонтМКД #региональныйоператор