КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ

В случае нарушения застройщиком сроков сдачи дома по договору о долевом участии дольщик имеет право потребовать неустойку в размере порядка 20 (двадцати) % годовых от стоимости приобретенной квартиры.
Право на взыскание такой неустойки закреплено в пункте 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который гласит:
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Приведем ПРИМЕР расчета суммы неустойки, подлежащей взысканию с застройщика:
стоимость квартиры, приобретенной по договору – 4 275 000 рублей;
просрочка сдачи квартиры застройщиком – 271 день.
Сумма неустойки = 4 275 000 рублей * 271 день * 2/300 * 8,25% = 637 188,75 рублей.
МОЖНО ВЗЫСКАТЬ ЕЩЕ И РАСХОДЫ (УБЫТКИ)...
Кроме того, если в период просрочки вы по вине застройщика вынуждены были нести дополнительные расходы по съему жилья и тому есть подтверждающие документы (например, договор найма, расписки об оплате, выписка по счету об оплате, акты к договору найма и т.п.), то Вы можете потребовать от застройщика компенсации таких затрат!