Домофоны: ответы специалистов на самые частые и актуальные вопросы собственников.

📌
✏ Кто является владельцем домофона?
По всем признакам, это устройство является общедомовым имуществом. Также, если на его приобретение заключен договор купли-продажи, он становится собственностью покупателей. То есть, жильцов подъезда многоквартирного дома.
✏ Все жильцы должны оплачивать техобслуживание домофона?
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, собственники обязаны платить за содержание общего имущества, в том числе и за обслуживание домофона. Также оплачивать услуги должны арендаторы-наниматели жилья. Бывают ситуации, когда не все жильцы готовы платить за установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире домофонную трубку. Взимание с них платы за обслуживание домофона является незаконным. В таком случае этим жильцам могут предложить приобрести ключи для пользования домофоном.
📍 Есть здесь и важный нюанс. Организации, продающие домофоны, нередко указывают в своих договорах обязательство по техобслуживанию оборудования. Следует иметь в виду, что они не вправе навязывать дополнительные услуги потребителям без их согласия. Собственники помещений многоквартирного дома вправе сами выбрать любую организацию, которая будет обслуживать домофон. Нередки случаи, когда собственники самостоятельно напрямую заключают договор с компанией на услуги по домофонам.
✏ Какие есть варианты платы за обслуживание домофона?
Если его установка предусмотрена проектно-сметной документацией дома, а обслуживание – договором управления, то этот вид работ оплачивается за счёт платы на содержание общего имущества. Размер расходов определяется в договоре между управляющей и обслуживающей организацией.
Если договором управления техобслуживание домофона не предусмотрено, то для начисления платы необходимо решение собрания собственников и заключение договора с управляющей организацией или организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы устанавливается в договоре, заключённом также с обслуживающей организацией.
Источник информации: официальный портал Министерства ЖКХ Хабаровского края