Как продать долю в квартире?

🏠Продавать долю в квартире — дело сложное. Сложность заключается не в самой продаже, а в отношениях между собственниками.
🏠 Чаще в документах значится общая долевая или совместная собственность. Например, живут в квартире, купленной в браке в общую совместную собственность супруги. Доли не определены и в документах не прописаны. В таком случае собственники составляют соглашение об определение долей и регистрируют в Росреестре. Если стороны договориться не могут, тогда их определяют в судебном порядке.
Документ с указанием доли получен.
🏠Теперь уведомляем сособственников о намерение продать долю, т. к. у них преимущественное право покупки. Уведомление пишем самостоятельно или обращаемся к нотариусу (этот вариант лучше). Это официальная бумага. На сделке и регистрации она понадобится. В нем указывается ФИО продавца, адрес недвижимости, размер доли, цена, условия продажи. Цена в уведомлении должна совпадать с указанной в договоре купли-продажи.
🏠Вручаем уведомление любым из способов:
1.Через нотариуса,
2. Послать заказным письмом или телеграммой с уведомлением. Сохраните корешок и чек, выданный на почте. Это доказательство, что уведомление было отослано.
3. Отдать лично в руки и взять расписку о получении.
🏠Если за месяц предложений от сособственника нет, продают третьим лицам, такие сделки проводятся через нотариусов, но не раньше, чем через месяц после вручения уведомления. На практике же встречаются проблемы с вручением. Люди сознательно не получают письмо или неизвестно, где они живут. Судебная практика показывает, что в случае отправки через нотариуса, уведомление считается отправленным надлежащим образом. Поэтому отправка через нотариуса предпочтительнее.
🏠Как определить цену?
Доля в квартире — не ликвидный товар, поэтому цена на 30 — 40% дешевле, чем цена такой же комнаты в коммунальной квартире. Покупателями такой недвижимости становятся либо люди сильно ограниченные в средствах, либо нечистоплотные граждане, желающие завладеть квартирой полностью.
Остались вопросы? пишите в комментарии...
АН «Бизнес Риэлти»⠀ ⠀
89021790422
.
#продажанедвидимости
#квартиры
#агентствонедвижимости
#бизнесриэлти