C ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ?

С чего начать ремонт в новостройке? В ремонте как на войне: сначала разведка. Первым делом следует понять, что именно досталось Вам во владение. Квартира без отделки – это, как правило, голые стены с подводом основных коммуникаций. Обычно это значит вот что:
— Стены и потолок (без отделки): выровнять и декорировать (обои, краска и др.)
— Пол (без отделки): сделать стяжку, постелить напольное покрытие (линолеум, паркет, ламинат и др.)
— Окна (обычно пластиковые): если окна плохие, то стоит их поменять\
— Электричество (заведено в квартиру, есть электрощиток, но кабели не проложены): проложить кабели, установить розетки, подключить электропитание
— Водоснабжение (заведено в квартиру, есть стояки с холодной и горячей водой, но нет труб): проложить и подключить трубы
— Канализация (канализационный стояк готов к подключению сантехники): установить сантехнику
— Отопление (как правило, полностью готово к эксплуатации: установлены трубы и батареи) Если Вы хотите установить терморегуляторы на батареи, то сделать это на этапе капремонта – хорошая идея
— Вентиляция (во многих современных новостройках есть сквозные отверстия в наружных стенах для установки приточной вентиляции): выбрать и установить компактное приточное устройство
В Вашем договоре на квартиру должно быть прописано, что из вышеперечисленного Вы получите при сдаче квартиры. Если чего-то не хватает, то начинать ремонт квартиры в новостройке следует с восполнения этого недостатка. Только после этого можно будет двигаться дальше.
ВВСПОМНИТЬ ВСЕ
Как любое другое масштабное дело, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинствоошибок в ремонте связано с тем, что либо первоначального всеохватывающего плана не было совсем, либо он не учитывал важных нюансов.
Итак, что нужно продумать:
1.Планировка
Нужны ли Вам перегородки в комнатах? А может, наоборот, хочется что-то снести и сделать перепланировку?
2. Обстановка
Где будет размещаться мебель и крупногабаритная бытовая техника? От этого зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток и выключателей. А еще это принципиально важно, если Вы планируете сделать теплый пол на кухне или в ванной комнате: прокладывать трубы под плитой и шкафами, где не ступает нога человека, дорого и бессмысленно.
3. Освещение
Каким оно будет и где Вы хотите расположить осветительные приборы? Для них тоже понадобятся кабели и розетки.
4. Микроклимат
Как Вы организуете кондиционирование и вентиляцию? Установка кондиционера во время ремонта в новостройке без отделки позволяет скрыть все провода в стене. Когда обои уже поклеены, сделать это трудновато. Штробить стены для кабелей кондиционера нужно на начальных этапах ремонта квартиры, пока эти самые стены еще голые. А вот навешивать устройство следует уже в конце, после окончательной отделки. Придется вызывать специалистов дважды, зато результат будет максимально аккуратным.
Для комфортной жизни необходима хорошая вентиляция: постоянный приток свежего воздуха и вытяжка. Вытяжка в новостройках чаще всего работает идеально, но приточной вентиляции стоит уделить внимание. Удачный вариант – компактный бризер, особенно если отверстие под приточное устройство уже проделано застройщиком: останется только вызвать монтажников в самом конце ремонта в новостройке (уже после оформления стен). А вот если у Вас есть необходимость и возможности установить в квартире центральную вентиляцию, то запланировать ее нужно заранее: под потолками нужно будет проложить воздуховоды и спрятать их за отделкой.
Разобравшись с планом, можно приступать к непосредственному воплощению задуманного.
БЕТОН, ВОДА И МЕДНЫЕ ТРУБЫ
Вот примерный порядок капитальных работ при ремонте квартиры без отделки в новостройке:
Установка или снос перегородок.
Снос обязательно нужно согласовывать с уполномоченными организациями.Замена входной двери.Прокладка электрических кабелей.
Понадобится штробить стены, чтобы сделать «канавки» для размещения кабелей.Звукоизоляция пола и стен.Прокладка труб водоснабжения.Выравнивание стен: грунтовка, штукатурка и шпаклевка.
Шпаклевка не нужна под плитку, плиты МДФ или стекловолокнистые обои, зато под остальные материалы строго рекомендуется.Стяжка пола.
Стяжка – тонкий слой бетона, который наливают на черновой пол и выравнивают. При заливке стяжки используют армированную сетку, чтобы пол не «гулял», а низ стен оклеивают демпферной лентой.
После окончания этого этапа останется только декоративная отделка.
ФИНИШНАЯ ПРЯМАЯ
Установка сантехники.Отделка стен: покраска или оклеивание обоями.Покрытие пола, установка плинтусов.Установка межкомнатных дверей.Отделка потолка.
Натяжные потолки устанавливаются после декорирования стен, а если Вы выбрали побелку, то наоборот: сначала потолок, потом стены.Установка розеток и выключателей.Установка бытовой и климатической техники.
ПРАВИЛА ХОРОШЕГО ДОМА
Пожалуй, самая распространенная рекомендация по ремонту с нуля в новостройке: выбирать отделочные материалы не дороже среднего.
Дело в том, что конструкции в новостройках могут деформироваться на протяжении нескольких первых лет. Из-за этого штукатурка и плитка могут потрескаться, побелка – посыпаться, обои – отойти. Причинами подобных проблем могут стать:
Недостатки конструкции. Если застройщик торопится сдать дом как можно скорее, это может сказаться на качестве постройки.
Ремонт у соседей сверху. Особенно страшна перепланировка: на Ваш потолок будут падать куски стен и перегородок. Установка водопровода – еще один фактор риска: Вас могут затопить. В общем, соседи сверху – главная угроза Вашим стенам и потолку. Если есть возможность, то начинать ремонт в своей квартире стоит после завершения соседского.
Усадка здания. Эксперты отводят разные сроки на усадку здания – от года до пяти лет, в зависимости от материала дома. Если строительство велось по правилам, то к моменту сдачи квартиры усадка конструкций уже должна завершиться. Но гарантии Вам, к сожалению, никто не даст.